MB - CENTER, 70.2 m² - prodaja, stanovanje, 3-sobno

EDINSTVENO DVOETAŽNO STANOVANJE S TERASO V NEPOSREDNI BLIŽINI PEŠCONE

70,2 m² - 5. in zadnje nadstropje - velika terasa - galerija - dvigalo - klima - popolnoma prenovljeno

Nekatere nepremičnine lahko primerjate po kvadraturi, številu sob in ceni na m².

Pri tej je bistveno bolj pomembno, kako se v njej počutite.

Na izjemni lokaciji na Gregorčičevi ulici, tik ob mariborski pešconi, je naprodaj popolnoma prenovljeno in vrhunsko opremljeno dvoetažno stanovanje, ki s svojo arhitekturo, odprtostjo, teraso in razgledi predstavlja zelo redek tip nepremičnine v centru Maribora.

BIVANJE V CENTRU, VENDAR Z OBČUTKOM ZASEBNOSTI

Stanovanje se nahaja v 5. oziroma zadnjem nadstropju urejenega bloka z obnovljenim dvigalom.

Že ob vstopu izstopa njegov značaj: visoki prostori, galerija, velika količina naravne svetlobe in premišljena povezava notranjosti s teraso ustvarjajo občutek precej večjega in bolj odprtega doma, kot ga pričakujete od klasičnega 70 m2 stanovanja.

Posebnost je spodnja etaža, ki je po celotni dolžini približno 6 metrov odprta proti terasi z velikimi okenskimi površinami, dodatno pa jo osvetljujejo strešna okna.

Rezultat je izjemno svetel, zračen in arhitekturno zanimiv bivalni prostor.

TERASA, KI JE V CENTRU MARIBORA PRAVA REDKOST

Iz bivalnega dela stopite neposredno na teraso.

Na njej je že izvedeno betonsko korito z zemljo, zato ponuja odlično osnovo za zasaditev in ureditev lastnega zelenega kotička (predlog med slikami).

Predstavljajte si jutranjo kavo, večer po službi ali druženje s prijatelji – v neposredni bližini mestnega vrveža, vendar na svoji terasi, nad mestom.

Pogled se odpira proti Piramidi, zgornji južno orientirani del stanovanja pa ponuja tudi pogled proti Pohorju.

DVE ETAŽI – VEČ MOŽNOSTI BIVANJA

Trenutna razporeditev omogoča zelo prijetno uporabo:

Spodnja etaža:

• kuhinja z jedilnico,
• odprt bivalni prostor,
• hodnik,
• kopalnica z WC,
• neposreden stik s teraso.

Zgornja etaža:

• velika galerija, trenutno urejena kot dnevni prostor in pisarniški del,
• spalnica oziroma dodatni zasebni prostor.

Razporeditev pa omogoča tudi drugačen način uporabe.

Če dnevni prostor prestavite v spodnjo etažo, lahko zgornji del postane glavna spalnica + dodatna manjša soba, ki jo lahko uredite kot otroško sobo, domačo pisarno, garderobo, prostor za sprostitev ali celo manjši zasebni wellness/savno.

Stanovanje se zato lahko prilagodi vašemu načinu življenja – in ne obratno.

POPOLNA PRENOVA IN UDOBJE

Stanovanje je bilo v celoti prenovljeno in je tudi trenutno sveže prepleskano.

Med pomembnejšimi prednostmi:

• klimatizirano,
• kakovostno in premišljeno opremljeno,
• obnovljeno dvigalo,
• nova strešna okna,
• nova velika okenska površina ob terasi,
• visoki prostori in galerija,
• funkcionalna dvoetažna zasnova,
• terasa z možnostjo zasaditve.

Tukaj ni potrebe po velikem projektu prenove.

Vselite se lahko v že urejen dom in ga nato prilagodite svojim željam.

MIRNO IN VARNO DVORIŠČE

Posebna prednost objekta je tudi urejeno notranje dvorišče.

Na njem so zelenica in mize za namizni tenis, brez voznih poti za avtomobile.

To pomeni, da imajo otroci prostor za igro in druženje v varnem notranjem okolju, medtem ko ste še vedno dobesedno nekaj korakov od mestnega središča.

Takšna kombinacija je v centru mesta redka:

pešcona pred vrati + mirno notranje dvorišče za stanovalce.

LOKACIJA, KI PRIHRANI ČAS

Gregorčičeva ulica se neposredno navezuje na pešcono Maribora.

Do trgovin, kavarn, restavracij, kulturnih ustanov, šole, služb in vsega, kar ponuja mestno središče, lahko pridete peš.

Avtomobil za vsakodnevne opravke zato pogosto sploh ni potreben.

Parkiranje je urejeno na javnih parkirnih površinah v neposredni bližini; stanovalcem je na voljo ugodna dovolilnica (za dve leti je cena 180 EUR).

Za dodatno udobje je v bližnjem TC City na voljo tudi možnost parkiranja v garaži v bližini stanovanja.

ZA KOGA JE TO STANOVANJE?

Za nekoga, ki ne išče samo 70 m², ampak išče nekaj posebnega.

Za par, ki želi živeti v centru, vendar ne želi klasičnega mestnega stanovanja.

Za družino, ki želi dodatno fleksibilnost dveh etaž in varno dvorišče.

Za nekoga, ki mu veliko pomenijo arhitektura, svetloba, terasa, razgled in občutek prostora.

In za kupca, ki ve, da je pri nepremičnini na dobri lokaciji pomembno tudi to, česa čez nekaj let preprosto ne bo mogoče ponovno kupiti.

OSNOVNI PODATKI

Lokacija: Gregorčičeva ulica, Maribor – neposredna bližina pešcone
Površina: 70,2 m² (skupna površina)
Etaža: 5. in zadnje nadstropje
Tip: dvoetažno / 3-sobno
Terasa: da
Dvigalo: obnovljeno
Klima: da
Stanje: popolnoma prenovljeno (2022) in sveže prepleskano (2026)
Leto gradnje: 1983

Stanovanje je na voljo kupcu, ki išče nekaj več od klasičnega stanovanja v centru.