VARAŽDIN, CENTAR, 153 m² - prodaja, stanovanje, 2-sobno

Varaždin, center mesta - Trisobno stanovanje s skupno površino 153,20 m² v starem mestnem jedruStanovanje je etažno vpisano in je bilo uradno evidentirano leta 2025. Bivalni del ima skupno uporabno tlorisno površino 101,11 m².Stanovanje se nahaja v prvem nadstropju stavbe in obsega predsobo, WC, dnevno sobo, kuhinjo z jedilnico, kopalnico, dve spalnici, shrambo in balkon. Nepremičnini pripada tudi parkirno mesto pred garažo na dvorišču ter zasebna garaža, ki potrebuje prenovo.Nepremičnina ponuja možnost razširitve v podstrešje, kar omogoča ureditev dvoetažnega stanovanja. Dostop do zgornje etaže je mogoče urediti neposredno iz stanovanja, brez uporabe zunanjega stopnišča.Dodatni prostori vključujejo dve kletni shrambi z uporabno površino 10,77 m² in 5,25 m² ter podstrešno shrambo z uporabno površino 34,21 m², kar predstavlja dodaten potencial za razširitev. Skupna uporabna površina stanovanja, vključno z vsemi pripadajočimi prostori, znaša 153,20 m², medtem ko skupna tlorisna površina znaša 209,02 m².Stavba je zaščitena kulturna dediščina pod nadzorom Varaždinskega konservatorskega oddelka. Trenutno poteka javna razprava glede prenove fasade in strešne kritine, pri čemer ima bodoči lastnik možnost prilagoditi projekt svojim potrebam. Dogovor z upravnikom stavbe je v zaključni fazi, rezervni sklad pa bo obračunan v skladu z zakonskimi predpisi s 1. januarjem 2026.Stanovanje je v prvotnem stanju in potrebuje popolno prenovo, kar omogoča popolno prilagoditev s strani bodočega lastnika.Vsi bistveni objekti, kot so trgovine, šole, kavarne in lekarna, se nahajajo v bližini.Bivalna površina - skupna uporabna tlorisna površina: 101,11 m²Predsoba - 4,38 m²WC - 2,13 m²Dnevna soba - 32,84 m²Kuhinja in jedilnica - 12,92 m²Kopalnica - 2,62 m²Spalnica 1 - 26,64 m²Spalnica 2 - 13,80 m²Shramba - 5,78 m²Pomožna površina:Balkon - tlorisna površina: 7,47 m² / uporabna površina: 1,87 m²Pripadajoči prostori:Shramba 1 (klet) - tlorisna površina: 21,53 m² / uporabna površina: 10,77 m²Shramba 8 (klet) - tlorisna površina: 10,50 m² / uporabna površina: 5,25 m²Shramba 1 (podstrešje) - tlorisna površina: 68,41 m² / uporabna površina: 34,21 m²Skupna uporabna površina vključno z vsemi pripadajočimi prostori: 153,20 m²Skupna tlorisna površina: 209,02 m²Za dodatne informacije in dogovor za ogled nas kontaktirajte.... Več na eurovilla.hr, ID: 318811