ZAGRADIŠČE, 69308 m² - prodaja, posest, drugo

Čudovita sončna posest s pogledom na Triglav – v Mestni občini Ljubljana (Zagradišče)

Iščete popoln umik iz mestnega vrveža, a želite ostati v Ljubljani?

Predstavljajte si jutra, ko se megla umika iz Ljubljanske kotline, vi pa s svoje terase občudujete veličastno kuliso Alp s pogledom vse do Triglava. Posest je cel dan obsijana s soncem, kar poleg obilice naravne svetlobe skozi vse leto zagotavlja tudi izjemno energetsko učinkovitost za solarne sisteme.

Ključne prednosti in značilnosti nepremičnine:

• Izjemna velikost v enem kosu: Skoraj 7 hektarjev strnjenega zemljišča. Prava redkost v bližini prestolnice.
• Mešana namenska raba: Približno 1.200 m2 stavbnega zemljišča (območje razpršene poselitve). Preostanek so rodovitna kmetijska in gozdna zemljišča.
• Točni urbanistični pogoji gradnje:
  • Zemljišče se nahaja v območju namenske rabe A - površine razpršene poselitve.
  • Dovoljen tip objektov: ND (nizka prostostoječa prostorska gradnja).
  • Dovoljena etažnost: P+1+Po
  • Možnost rušitve obstoječe starejše hiše in gradnje novega modernaga doma po vaših željah.
• Popolna sončna lega & razgled: Celodnevno sonce. Sanjski, odprt pogled na Ljubljano, okoliške hribe in Alpe.
• Objekti na posesti: Starejša stanovanjska hiša s hišno številko (potrebna obnove ali nadomestne gradnje). Gospodarsko poslopje (odlično za kmetijsko dejavnost ali shranjevanje mehanizacije). Tradicionalni kozolec toplar, ki daje posesti pristen slovenski pridih.
• Priključki: Elektrika, optika in voda (vaški vodovod) so že na parceli.
• Dostop: Urejen neposredno z asfaltirane občinske ceste.
• Pravno stanje: ZK urejeno in popolnoma brez bremen.

Raj za samooskrbo in bivanje v sožitju z naravo:

Pod hišo se razprostira velik, čudovit travnik na ravnem terenu, idealen za:

• Ureditev ekološke kmetije, sadovnjaka ali lastnega zelenjavnega vrta.
• Vzrejo drobnice oziroma manjših domačih živali.
• Uživanje v miru in popolni zasebnosti.

Izjemni potenciali izrabe zemljišča in okolice:

Zaradi svoje velikosti, celodnevne sončne lege in neokrnjenega okolja je ta posest pravo platno za različne dejavnosti:

• Sodobno čebelarstvo in apiturizem: Okoliški gozdovi in travniki ponujajo neokrnjeno pašo. Na posesti lahko uredite vzorčni čebelnjak, ponudite apiterapijo ali pridelavo vrhunskih medenih izdelkov za ljubljanski trg.
• Zeliščarstvo in permakultura: Čist zrak in sončna lega sta popolna za vzgojo sivke, industrijske konoplje, jagodičevja ali zdravilnih zelišč.
• Butični agro-turizem in glamping: Bližina Ljubljane je magnet za goste. Kozolec toplar lahko preuredite v prostor za degustacije, travnik pa ponuja prostor za prestižne glamping šotore.
• Konjeništvo in reja drobnice: Strnjena posest omogoča ureditev pašnikov za konje z lastnimi jahalnimi potmi.
• Gozdni odklop in nabiralništvo: Lasten gozd nudi popoln mir, senco v vročih poletnih dneh ter obilje gozdnih sadežev in gob.

Odlična lokacija (Narava na dosegu roke, bližina mesta):

• 5 km do avtocestnega priključka Ljubljana-Bizovik.
• Le 20 minut vožnje do mesta.
• Bližina infrastrukture (v Sostru): OŠ Sostro, vrtec, trgovina, pekarna, pošta, frizer, bencinski servis.

Ne zamudite redke priložnosti za nakup posesti z izjemnim potencialom, visoko kakovostjo bivanja in prednostmi življenja v Mestni občini Ljubljana!

Vljudno vabljeni na ogled.

Pogoj prodajalca je, da kupec prevzame del stroškov prodaje v višini 2 % + DDV, od pogodbeno dogovorjene cene nepremičnine.