ŽALEC, 136 m² - prodaja, hiša, samostojna

150.000 EUR = Vaš dom v centru Žalca (z bonusom)

LOKACIJA: Šlandrov trg, center Žalca - srce mesta, vse storitve pred vrati
CENA: 165.000 EUR
VELIKOST: 136,4m² neto (120m² uporabne)
STRUKTURA: 3 ločene bivalne enote (2×1-sobno + 1×2-sobno)
POSEBNOST: Tri različne možnosti uporabe - vi izberete svojo
PRAVNI STATUS: Gradbeno in uporabno dovoljenje (torej urejeno)

Tri načini bivanja. Ena hiša. Vaša izbira.

MOŽNOST 1 - Živite v centru, kredite plačujejo drugi

Vselite se v prostorno 2-sobno stanovanje v 2. etaži. Oddajajte dve 1-sobni enoti v pritličju.

To pomeni:

• Vi imate svoj dom (2 sobi, kuhinja, kopalnica)
• Zunanje stopnišče = popolnoma ločen vhod (najemniki ne hodijo skozi vaš prostor)
• Dva najemnika plačujeta najemnino
• Najemnina pokriva velik del vašega kredita ali stroškov
• Živite v centru Žalca praktično zastonj

Za mlade družine ali pare: To je odlično. Imeti svoj dom in prihodek iz iste nepremičnine.

MOŽNOST 2 - Oddajte vse tri enote

Če imate že drugo bivališče ali iščete investicijo:

• Tri ločene bivalne enote
• Trije najemniki = trije ločeni prihodkovni tokovi
• Center Žalca = vedno potreba po stanovanjih
• Diverzifikacija rizika (če en najemnik odide, še vedno dva ostaneta)

Za investitorje: Stabilna, predvidljiva naložba v nepremičnino v centru mesta.

MOŽNOST 3 - Celotna hiša za vašo družino

Tri bivalne enote = fleksibilnost za večjo družino:

• Glavno stanovanje v 2. etaži (2 sobi)
• Pritlični prostori za najstnike, stare starše ali domačo pisarno
• Ločeni vhodi = zasebnost za vse generacije
• Skupaj 120m² uporabne površine

Za generacijske družine: Živeti skupaj, a ločeno. Vsak ima svoj prostor, vsi pod isto streho.

Lokacija: Šlandrov trg = strogi center

Šlandrov trg, Žalec.

Ne "blizu centra". Ne "5 minut od centra". V centru mesta.

To pomeni za VAS:

• Trgovine
• Banka, pošta, lekarna
• Šola, vrtec
• Kavarne, restavracije
• Življenje brez avtomobila za dnevne potrebe = možno

Za vaše otroke: Šola peš. Prijatelji v bližini. Varno mestno jedro.

Za vašo družino: Vse storitve mesta brez stresa parkiranja in vožnje.

"Nimamo vrta" = Manj skrbi, več časa

Hiša nima funkcionalnega zemljišča. (113m² pod stavbo = to kar je)

Za večino ljudi: "Oh ne, ni vrta!"
Za pametne lastnike: "Odlično, več prostega časa!"

To pomeni:

• NI košnje trave vsak vikend
• NI urejanja vrta pozimi in poleti
• Več časa za družino, hobije, počitek

Če imate otroke: Vrtec in šola imata igrišče. Center Žalca ima parke. Vi imate mir.

Hiša z zgodbo (in z obnovami)

Osnova hiše: Pred letom 1900

AMPAK: Redno vzdrževana in vseljena zadnjih 50 let.

Konkretne obnove:

• 2000: Streha
• 2005: Dimniška inox tuljava
• 2012: Okna v 2. etaži
• Zadnjih 20 let: Postopna menjava inštalacij (elektrika, vodovod)
• 2024: Elektro-inštalacije in omarica z avtomatskimi varovalkami v 2. etaži

Prevedeno: Stara hiša z novejšo/delno obnovljeno infrastrukturo. Kar je kritično (streha, inštalacije), je dovolj dobro.

Energetski razred G - ni najnovejša, ampak pri tej ceni v centru Žalca, dobite veliko več kot samo hišo.

Struktura: Fleksibilnost za različne življenjske situacije

1. ETAŽA:

• Bivalna enota 1: Kuhinja + kopalnica + soba (kompaktno, funkcionalno)
• Bivalna enota 2: Kuhinja + kopalnica + soba (samostojno)
• Kurilnica (centralno ogrevanje na drva za celotno hišo)

2. ETAŽA:

• 2-sobno stanovanje (prostorno, svetlo): kuhinja, 2 sobi, kopalnica
• Dostop: Zunanje stopnišče (popolnoma ločen vhod!)

Vse enote imajo: Kuhinjo, kopalnico, spalnico/e

Zunanje stopnišče do 2. etaže = KLJUČNA PREDNOST:

• Če živite v 2. etaži in oddajate pritličje: Najemniki ne hodijo skozi vaš prostor
• Popolna zasebnost za vse
• Vsak ima svoj vhod, svoj svet

Dostop: Služnostni dostop po dvorišču

Dostop do hiše je po dvorišču (služnostna pot).

Za prebivalce centra: To je normalno. Center Žalca ima mnogo hiš z dostopom po dvorišču.

Praktično:

• Mirneje kot ob glavni cesti
• Manj prometa = varneje za otroke
• Še vedno v samem centru mesta

Za koga je ta hiša?

Perfektna za:

• Mlade družine ali pare - živite v 3-sobnem stanovanju, oddajajte pritličje, kredit se sam plača
• Generacijske družine - starši v eni enoti, mlada družina v drugi, vsi blizu a ločeno
• Investitorje - tri enote v centru = stabilna naložba
• Večje družine - 120m² uporabnih površin z možnostjo ločenih con
• Vsakogar, ki razume vrednost centralne lokacije

NI za:

• Ljudi, ki potrebujejo veliko zemljišče/vrt
• Perfekcioniste, ki želijo energetski razred vsaj B ali C ali pa novo hišo
• Tiste, ki ne vidijo vrednosti fleksibilnosti

Cena: 165.000 EUR za center Žalca

Premislite:

• 3-sobno stanovanje samo v centru Žalca = koliko stane?
• Zdaj dobite 3-sobno stanovanje + DVE dodatni enoti
• Možnost, da vaš kredit plačujejo najemniki
• Ali pa živite v celi hiši (120m²)

165.000 EUR za to lokacijo in fleksibilnost = priložnost, ki ne čaka dolgo.

Tri zgodbe. Vse možne.

Zgodba 1 - Mlada družina:
"Kupili smo hišo v centru Žalca. Živimo v zgornjem stanovanju. Pritličje oddajamo. Najemnina nam pokriva večji del kredita. Imamo svoj dom praktično zastonj."

Zgodba 2 - Generacijska družina:
"Živimo skupaj s starši, a vsak ima svoj vhod in zasebnost. Starši pomagajo z otroki, mi pomagamo njim. Vsi v centru, vse blizu."

Zgodba 3 - Investitor:
"Kupil sem tri enote v centru Žalca za ceno enega večjega stanovanja. Oddajam vse tri. Stabilni mesečni prihodki. Nepremičnina v centru raste v vrednosti."

Katera je VAŠA zgodba?

Zakaj ta hiša ne bo dolgo na trgu?

• CENTER Žalca - ta lokacija ne čaka
• 165.000 EUR - za to, kar dobite, je to izjemna vrednost
• Tri bivalne enote - fleksibilnost, ki jo večina hiš nima
• Ločeni vhodi - zasebnost za vse
• Možnost kombinacije - živite + oddajajte = kredit se sam plača

Kombinacija lokacije, cene in možnosti = ne ostane dolgo na voljo.

KONTAKT

Še niste prepričani?

Za brezplačen ogled, lokacijo, dodatne slike ali več informacij pišite na [email protected] ali pokličite 040/453-725 – Urh KLEMEN.

Center nepremičnin | Dom kupujete s srcem, mi bomo vaš razum.

Vse storitve v enem Centru:

• Prodaja nepremičnin
• Pravne storitve
• Geodetske meritve
• Gradbena dovoljenja in legalizacije
• Energetska izkaznica
• Projektiranje in arhitektura

Brezplačna tel.številka: 080 39 35

Opomba: Možne so napake pri vnosu podatkov, za katere nepremičninska družba ne odgovarja. Kupec ima pred nakupom dolžnost preveriti podatke o nepremičnini pri nepremičninski družbi na dejanskem ogledu nepremičnine in iz javnih baz.