MARUŽINI, 186 m² - prodaja, hiša, samostojna

Posredujemo pri prodaji čudovite nove in opremljene hiše z bazenom v vasici Maružini!

Hiša se prodaja popolnoma opremljena in pripravljena za takojšno vselitev ali oddajanje v najem. Prodajna cena znaša 625.000 EUR.

Objekt je bil dokončan leta 2023 in zgrajen v skladu z najvišjimi gradbenimi standardi in predpisi EU. Hiša je bila prvotno zgrajena za lastne potrebe – kot dom za pokoj in uživanje med prazniki ter dopusti, z možnostjo oddajanja v poletnih mesecih. Posebna pozornost je bila namenjena izbiri materialov, toplotni in hidroizolaciji, obnovljivim virom energije, toplotni črpalki, stavbnemu pohištvu in vsem tehničnim rešitvam.

Arhitektura hiše temelji na tradicionalnem istrskem oziroma italijanskem slogu pritličnih vil, značilnem za Toskano. Skupna površina hiše znaša 186 m², površina bazena pa 38 m² (9,5 m × 4 m).

Glavna hiša obsega:

• pritličje z dvema spalnicama (vsaka s svojo kopalnico), prostornim dnevnim prostorom s jedilnico in kuhinjo,

• nadstropje z dodatno spalnico in kopalnico.

Iz pritličja in nadstropja se odpira pogled na morje proti Rovinju.

Poleg glavnega dela hiša vključuje tudi studio apartma površine 25 m² z ločenim vhodom. Apartma je v celoti opremljen – s kuhinjo, jedilno mizo, raztegljivimi ležišči in lastno kopalnico. V tem delu dvorišča se nahajata strojnica z opremo za bazen in kotlovnica s sistemom za ogrevanje hiše in sanitarne vode.

Tehnične in energetske značilnosti hiše:

• Demit fasada debeline 10 cm, z deli obloženimi s kamnom (predpis je zahteval 8 cm, vgrajeno je več zaradi boljšega učinka).

• Skupna površina zemljišča: 718 m².

• Energetski certifikat kategorije A 

• Zračni (prezračevalni) krov, ki preprečuje pregrevanje podstrešja.

• Večplastna toplotna izolacija (skupaj 25 cm).

• Hidroizolacija vseh tal, poti in sončišča.

• Talno ogrevanje prek toplotne črpalke (možnost ogrevanja hiše pozimi, sanitarne vode skozi vse leto in bazena v prehodnem obdobju).

• Kamin moči 25 kW z možnostjo povezave na sistem talnega ogrevanja in ogrevanja sanitarne vode.

• Okna in balkonska vrata: REHAU PVC šestkomorni profili s trislojnimi stekli »4 letni časi«.

• Klimatizacija: inverterske klimatske naprave v vsakem prostoru in toplotna črpalka, proizvajalec Fujitsu.

• Kuhinja po meri z otokom, proizvajalec Moderano (Nemčija).

• Sanitarna oprema in armature: GROHE in Villeroy & Boch.

• Keramika in ploščice: španski in italijanski proizvajalci.

• Vsak prostor ima digitalni termostat za individualno regulacijo temperature.

Eksterier in dodatne ugodnosti:

• Prostorna terasa s poletno kuhinjo iz kamna (žar, pomivalno korito, indukcijska plošča, hladilnik za pijačo, miza za 6 oseb).

• Vrtna garnitura za sedenje, 6 ležalnikov s senčniki, solarni tuš.

• Dve tendi, ki zagotavljata senco in polepšata videz terase.

• Avtomatiziran namakalni sistem (škropilniki za travo in sistem »kapljanje« za lovorikovec).

• Hiša ima pametne inštalacije – prek mobilne aplikacije je mogoče na daljavo spremljati in nastavljati temperaturo v hiši, bazenu in sanitarni vodi.

Hiša je vpisana v zemljiško knjigo, ima uporabno dovoljenje in je kategorizirana za oddajanje.

Kupec ne plača posredniške provizije.

Pogoj prodajalca za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 3 % prodajne cene.