LJUBLJANA BEŽIGRAD, 774 m² - oddaja, poslovni prostor, večji poslovni kompleks

Na voljo sta dve skladišči ter poslovni del s pisarnami, sejnimi sobami in drugimi uporabnimi površinami. Najamete lahko celoten sklop ali pa samo eno izmed treh posameznih enot – ker vsak posel pač ne potrebuje enake količine kvadratnih metrov. Vse je lahko med seboj povezano, ali pa so enote popolnoma ločene.

Prostori bodo na voljo od 1. 10. 2026 dalje in so primerni za pisarniško dejavnost, trgovino, delavnico, proizvodnjo, skladiščenje ali kombinacijo različnih dejavnosti.

Površine in najemnine

• Skladišče 1: 164 m² – 7,00 €/m² mesečno,
• Skladišče 2: 347 m² – 7,50 €/m² mesečno,
• Poslovni prostori: 263 m² – 10,90 €/m² mesečno.

Poslovni del vključuje pisarne, sejne sobe in druge funkcionalne prostore. Nekatere notranje stene so montažne, zato se lahko razporeditev prilagodi potrebam najemnika. Če trenutna postavitev ni čisto po vašem okusu, ni treba takoj iskati drugega objekta – morda je dovolj že nekoliko premakniti steno.

Najemodajalec zagotavlja cca. 14 parkirnih mest na urejenem dvorišču, dodatno pa je na voljo tudi parkirišče za obiskovalce. Tako sodelavcem in poslovnim partnerjem ne bo treba vsako jutro začeti dneva z iskanjem parkirnega mesta.

Objekt se nahaja znotraj varovanega območja z nadzorovanim dostopom. Zaradi tega je primernejši za dejavnosti z manjšim oziroma vnaprej organiziranim obiskom strank in ne za poslovanje z velikim dnevnim pretokom obiskovalcev.

Obratovalni in dodatni stroški najema

• Ogrevanje: fiksni mesečni strošek 1,60 €/m².
• Elektrika: obračun po odštevalnem števcu glede na dejansko porabo.
• Voda in souporaba sanitarij: 10 € na zaposlenega mesečno.
• Varovanje objekta in elektronski dostop: strošek recepcije, rampe in nadzorovanega dostopa se določi glede na način uporabe, število zaposlenih, pogostost dostopov in delovni čas. Praviloma znaša med 100 € in 250 € mesečno.
• NUSZ: obračun po veljavni odločbi, sorazmerno glede na najeto površino in obdobje najema. Za leto 2025 znaša okvirno 0,72 €/m² mesečno.
• Odvoz odpadkov: organizira in plačuje najemnik neposredno izbranemu izvajalcu.
• Vzdrževanje skupnih prostorov: fiksni mesečni strošek po dogovoru, odvisno od dejavnosti, števila zaposlenih in intenzivnosti uporabe.
• Souporaba zunanjih površin oziroma parka: po dogovoru.
• Parkirna mesta: 60 € na posamezno parkirno mesto mesečno.

Okvirni povprečni obratovalni stroški za poslovne prostore, pisarne, proizvodnjo, trgovino in manjše skladišče znašajo približno 3,50 €/m² mesečno, vključno z NUSZ.

Pogoji najema

• prostori so na voljo od 1. 10. 2026 dalje,
• najemnik plača del stroškov posredovanja v višini ene mesečne najemnine + DDV.

Po dogovoru je možna tudi souporaba urejenega zunanjega dela z mizami in stoli. Primeren je za odmor, kavo na svežem zraku ali kakšno dobro poslovno idejo, ki se v pisarni nikakor ni hotela prikazati.

Lokacija omogoča enostaven dostop z osebnim in javnim prevozom, v bližini pa se nahajajo tudi storitve in infrastruktura, potrebne za nemoteno vsakodnevno poslovanje.

Vabljeni na ogled – kvadratnih metrov je dovolj, zdaj potrebujete samo še dober poslovni načrt.