KOZJE, 268.6 m² - oddaja, hiša, samostojna

Na odlični lokaciji v kraju Kozje (Kozjansko) oddamo urejen poslovno-stanovanjski objekt, ki je idealna rešitev za najemnika, ki potrebuje udobno stanovanje in hkrati poslovne/ skladiščne površine. Objekt ponuja funkcionalno kombinacijo bivanja in dela na eni lokaciji, z možnostjo ločenih vhodov in logistično dobro uporabnimi prostori.

STANOVANJE – 111,6 m² (1. nadstropje)

Stanovanje se nahaja v prvem nadstropju in je dostopno po notranjih stopnicah. Razporeditev je praktična in primerna za družino:

• dnevna soba z jedilnico
• kuhinja
• hodnik
• spalnica
• otroška soba
• kopalnica z WC
• balkon

Stanovanje je svetlo, z uporabnim tlorisom, ki omogoča udobno bivanje in hkrati dovolj zasebnosti tudi, če se v objektu izvaja dejavnost.

POSLOVNI DEL – prehrambno gostinski obrat 40 m² + sanitarije

V pritličnem delu se nahaja prehrambno gostinski obrat v velikosti 40 m², ki ima ločeni zunanji vhod, kar je velika prednost za dejavnost (stranke ne vstopajo skozi stanovanjski del).

Pripadajo tudi sanitarije, ločene:

• za moške
• za ženske

To omogoča takojšnjo uporabnost prostora za gostinsko, prodajno ali drugo mirno storitveno dejavnost (odvisno od vašega koncepta in dogovorov).

SKLADIŠČA – 27 m² + 90 m² (višina 4,6 m) z garažnimi vrati

Objekt vključuje več skladiščnih površin:

• skladišče 27 m² (praktično za zalogo, opremo, arhiv ipd.)
• večje skladišče 90 m², višina 4,6 m, z ločnimi velikimi garažnimi vrati, kar omogoča:
  • dostavo z večjim vozilom
  • možnost, da v prostor zapelje tudi tovornjak
  • udobno manipulacijo z materialom, paletami, stroji ipd.

Ta del je izjemno primeren za najemnika, ki potrebuje resno skladiščenje, logistiko ali mirno obrtno dejavnost brez motečega vpliva na okolico.

TEHNIČNE ZNAČILNOSTI IN INFRASTRUKTURA

• Objekt ima en števec za elektriko in vodo
• Elektrika (3-fazna) – javno omrežje
• Voda – javno omrežje
• dodatno: za hišo je tudi lasten izvir vode

Ogrevanje

• centralna peč na pelete
• možnost ogrevanja na kurilno olje
• vgrajena cisterna 4500 l za kurilno olje

Stavbno pohištvo, streha, fasada

• okna: delno termopan, delno lesena
• notranja vrata: delno masiv les, delno PVC
• streha in fasada obnovljeni 2022:
  • opečna kritina
  • zračni most
  • strešna okna
  • cca 8 cm izolacije
  • fasada na novo prebeljena

ZA KOGA JE OBJEKT IDEALEN?

Iščemo zanesljivega najemnika, ki potrebuje:

• stanovanje + skladišče na isti lokaciji
• mirno, urejeno bivalno okolje in hkrati poslovni del
• možnost izvajanja mirne lastne dejavnosti (npr. storitve, spletna prodaja z zalogo, manjša obrt, skladiščenje, distribucija, servisna dejavnost ipd.)
• ločen vhod za poslovni del (večja zasebnost za bivanje)

LOKACIJA: KOZJE 22, 3260 KOZJE – PREDNOSTI KOZJANSKEGA

Nepremičnina se nahaja v kraju Kozje, v osrčju Kozjanskega – območja, ki je poznano po miru, naravi, urejenosti in odličnih možnostih za življenje ali delo izven mestnega vrveža.

Prednosti lokacije:

• mirno okolje, primerno za družine in delo
• dobra dostopnost do osnovne infrastrukture v samem kraju Kozje (osnovne storitve, lokalne ustanove in vsakodnevne opravke)
• okolica ponuja veliko možnosti za rekreacijo in sprostitev v naravi (sprehodi, kolesarjenje, naravna krajina Kozjanskega)
• idealno za tiste, ki želijo prostor, logistiko in mir – brez tipičnih omejitev mestnih lokacij

Ker ima objekt tudi večje skladišče z možnostjo dostopa z večjim vozilom, je lokacija praktična tudi za najemnika, ki potrebuje redne dobave, transport ali odpreme, hkrati pa želi imeti dom na isti lokaciji.

DVORIŠČE

Velika prednost nepremičnine je tudi prostorno dvorišče, ki je bilo v letošnjem letu na novo asfaltirano.

Dvorišče omogoča:

• več parkirnih mest za osebna vozila
• enostavno dostavo in manipulacijo
• možnost parkiranja tovornega vozila ali celo šleperja

CENA NAJEMA

Najemnina: 1.500 EUR/mesec + stroški

Mesečni obratovalni stroški znašajo približno 300 EUR do 400 EUR, odvisno od načina uporabe in dejavnosti.

Za več informacij ali dogovor za ogled nas kontaktirajte na telefonsko številko 041/741-602 (Aljaž)