ŽMINJ, 603 m² - prodaja, posest, zazidljiva

ŽMINJ, KRNIČARI – 603 m2, GRADBENO DOVOLJENJE IN PROFESIONALNO RAZVIT PROJEKT | 15 MINUT OD ROVINJA

Na prodaj je gradbeno zemljišče velikosti 603 m2 v Krničarjih, na izjemno zanimivi lokaciji v osrednji Istri, le približno 15 minut vožnje od Rovinja.

To, kar to nepremičnino loči od klasične ponudbe gradbenih zemljišč, je dejstvo, da tukaj ne kupujete le parcele – kupujete že razvit in pripravljen investicijski projekt.

Zemljišče je v celoti gradbeno, ima gradbeno dovoljenje, asfaltirana cesta pa vodi do same parcele. Vse navedeno bodočemu lastniku omogoča tisto, kar je pri investiciji pogosto najvrednejše – čas. Namesto dolgotrajnega procesa iskanja zemljišča, razvoja ideje, projektiranja in čakanja na osnovna dovoljenja lahko kupec bistveno hitreje začne z realizacijo in začetkom gradnje.

PROJEKT RAZVIT Z JASNO INVESTICIJSKO LOGIKO

Posebno vrednost predstavlja zelo premišljeno razvit projekt, za katerim stojijo ljudje z izkušnjami pri razvoju nepremičninskih projektov na zaželenih lokacijah v Istri.

Projekt ni zasnovan le arhitekturno, temveč tudi tržno.

Njegov koncept je razvit tako, da bodočemu investitorju pušča dve posebej zanimivi možnosti: gradnjo kakovostne nepremičnine za turistični najem ali izvedbo projekta z namenom nadaljnje prodaje dokončane nepremičnine.

Z drugimi besedami, kupec ni prisiljen začeti s praznim listom papirja. Ideja, lokacija in projekt so premišljeni skozi prizmo tega, kar zahteva trg sodobne istrske novogradnje – sodobna arhitektura, zasebnost, kakovostno zunanje okolje, dobra cestna dostopnost in bližina najprivlačnejših istrskih destinacij.

To je lahko velika prednost za investitorja, ki želi skrajšati razvojni cikel projekta in čim prej preiti iz faze nakupa zemljišča v fazo gradnje in tržne realizacije.

KRNIČARI – NOVA PODOBA ISTRSKE VASI

Krničari danes dobivajo vse izrazitejši sodoben rezidenčni značaj. V neposredni okolici nastajajo nove družinske hiše in sodobne vile, kar naselju daje povsem drugačen značaj od klasične podeželske vasi.

Prav ta spoj je zelo privlačen: sodobna gradnja in urejena soseska, hkrati pa zelenje, mir, zasebnost in avtentična istrska pokrajina.

Fotografije lokacije najbolje prikazujejo razvoj mikrolokacije – gre za območje, kjer je nova gradnja že prisotna in kjer se oblikuje kakovostna sodobna rezidenčna cona.

STRATEŠKA LOKACIJA V ISTRI

Velika prednost lokacije je tudi bližina Istrskega ipsilona oziroma priključka Žminj na avtocesti. Istrski ipsilon povezuje Pulj, Umag in reško območje ter predstavlja glavno cestno hrbtenico polotoka.

Takšna lega je posebej pomembna pri nepremičnini, namenjeni oddihu ali turističnemu najemu, saj Istro naredi izjemno praktično avtomobilsko destinacijo. Gost po prihodu z avtomobilom ne izbira med mirno notranjostjo in dostopnostjo obale – iz Krničarjev je do Rovinja mogoče priti v 20 minutah, prav tako pa tudi proti Pulju, Poreču, Pazinu in drugim delom polotoka.

Dobra cestna povezava hkrati odpira lokacijo proti Sloveniji, Italiji in trgom srednje Evrope, kar je posebej zanimivo za lastnika, ki želi nepremičnino pozicionirati za turistični najem.

TRST, BENETKE IN LETALIŠČA NA DOSEGU Z AVTOMOBILOM

Če širše območje Žminja vzamemo kot orientir, je Trst cestno oddaljen približno 95 km oziroma okoli 1 uro vožnje, Benetke pa približno 240 km, kar pomeni okoli 2 uri in pol vožnje.

Posebej pomembna je dostopnost več mednarodnih letališč. Letališče Pulj je od območja Žminja oddaljeno približno 35–40 km in je dosegljivo v približno pol ure vožnje, medtem ko je Letališče Reka oddaljeno približno 93 km.

Za mednarodne goste dodatno vrednost predstavljajo italijanska letališča: Trieste Airport je cestno oddaljen približno 117 km, Venice Marco Polo Airport pa približno 231 km od Žminja.

To pomeni, da nepremičnina ni vezana le na eno točko prihoda – dostopna je z avtomobilom iz več evropskih smeri, prek Istrskega ipsilona, pa tudi prek več mednarodnih letališč.

KLJUČNE PREDNOSTI

- 603 m2 gradbenega zemljišča
- parcela je v celoti gradbena
- gradbeno dovoljenje
- urejena elektrika
- asfaltirana cesta do same parcele
- možnost zelo hitrega vstopa v realizacijo in začetka gradnje
- profesionalno in tržno premišljen projekt
- projekt primeren za turistični najem, lastno uporabo ali gradnjo za nadaljnjo prodajo
- okolica novih in sodobnih hiš in vil
- le približno 15 minut od Rovinja
- bližina priključka Žminj in Istrskega ipsilona A8/A9
- odlična cestna povezava s celotno Istro, Slovenijo in Italijo
- dobra dostopnost Pulja, Trsta, Benetk ter več mednarodnih letališč

NE KUPUJETE LE ZEMLJIŠČA. KUPUJETE ČAS, PROJEKT IN LOKACIJO.

Največja vrednost te ponudbe je prav v povezavi gradbenega zemljišča, že pridobljenega dovoljenja, urejene infrastrukture, asfaltnega dostopa in že razvitega projekta.

Za bodočega investitorja to pomeni manj neznank, manj izgubljenega časa in možnost, da se osredotoči na najpomembnejše – gradnjo in real