ŽMINJ, 213 m² - prodaja, hiša, samostojna

Na mirni in strateško odlično povezani lokaciji v srcu Istre se nahaja ta elegantna moderna vila z bazenom in wellness vsebinami, skupne bruto površine 213,16 m2, zgrajena na urejeni parceli velikosti 736 m2. Gradnja se je začela septembra 2025, projekt pa je zasnovan z velikim poudarkom na udobju, kakovosti gradnje in sodobnem načinu življenja.

Funkcionalna in zračna razporeditev

Vila se razteza čez pritličje in klet, s skrbno načrtovanimi prostori, ki zagotavljajo maksimalno izrabo in občutek razkošja:

- prostoren dnevni prostor odprtega tipa s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo


- tri udobne spalnice


- tri kopalnice + dodatna gostinska WC


- shramba


- krit vhod


- krita terasa (18,02 m2) in velika odkrito terasa (25,35 m2) idealna za sončenje in druženje



Skupna površina pritličja znaša 163,74 m2, bivalna površina pritličja pa 120,37 m2.

Wellness & spa cona v kleti

Posebno vrednost tej nepremičnini daje luksuzna wellness cona v kleti, skupne površine 49,42 m2, ki vključuje:

- prostor za sprostitev z ležalniki


- sauno


- igralnico / prostor za hobije


- kopalnico


- dodatno shrambo



Celotna klet, kot tudi preostanek vile, je obložena s prvovrstnimi keramičnimi ploščicami, kar zagotavlja moden in trajen estetski vtis.

Eksterier in bazen

Urejeno dvorišče nudi popolno zasebnost, središče pa zavzema ogrevan bazen površine 48,12 m2, popoln za uporabo večji del leta. Okoli objekta je tlakovana kamnita pot, okolica pa je zasnovana za enostavno vzdrževanje in maksimalno uživanje.

Kakovost gradnje in opreme

- armaturno-betonska konstrukcija


- nosilni zidovi iz opeke debeline 25 cm


- ravna armaturno-betonska streha s hidroizolacijo


- fasada z 10 cm toplotne izolacije


- kakovostna ALU zunanja stavbna pohištva


- lesena notranja vrata s polnimi krili



Gretje je rešeno s talnim ogrevanjem z toplotno črpalko, vključno s kopalnicami, hlajenje pa je omogočeno s klimatskimi napravami. V dnevni sobi je priprava za kamin ali peč na pelete.

Varnost in parkiranje

- tri zunanja parkirna mesta ob dostopni poti


- vhodna ograja z daljinskim upravljanjem


- video nadzor in portafon



Odlična prometna povezanost

Nepremičnina se nahaja le 2,5 km od izvoza z Istarskega ipsilona, kar omogoča hiter dostop do vseh pomembnih destinacij:

- Kanfanar – 5 km


- Bale – 15 km


- Rovinj – 20 km


- Poreč, Pula in letališče Pula – v manj kot 25 minutah vožnje



Fleksibilni modeli nakupa

Kupec ima možnost:

- nakupa vile v fazi »ključ v roke« brez notranje opreme, ali


- popolne opreme po meri z doplačilom – vključno z oblikovalskim interierjem, izbiro materialov, barv, pohištva in zaključnih detajlov



Cena za popolnoma opremljeno hišo znaša 700.000,00 EUR