VINSKA GORA, 319.8 m² - prodaja, hiša, dvostanovanjska

V Vinski Gori pri Velenju posredujemo pri prodaji prostorne enostanovanjske stavbe z več med etažami (skupaj 7 medetaž), ki je zaradi svoje velikosti in razporeditve primerna predvsem za večjo družino, hkrati pa ponuja odlične možnosti za opravljanje dejavnosti.

Za objekt je bilo izdano gradbeno dovoljenje za obrtno-stanovanjsko hišo, prav tako je bila izdana odločba o pridobljenem gradbenem in uporabnem dovoljenju. Izdano je tudi dovoljenje za dodatni objekt, ki je bil zgrajen leta 2008.

Nepremičnina se prodaja z vso opremo in je vseljiva takoj po plačilu kupnine.

OSNOVNI PODATKI

Lokacija: Vinska Gora pri Velenju

Bruto tlorisna površina stavbe: 563 m²

Uporabna površina: 233,2 m²

Površina zemljišča: cca. 1.000 m²

Dodatni objekt: 47 m²

Stavba se uporablja za bivanje od leta 1987

Gradbeno in uporabno dovoljenje

Energetska izkaznica

Gradbeno dovoljenje za obrtno-stanovanjsko hišo

Hiša se nahaja na pobočju Vinske Gore, na izjemno sončni legi, kjer je sonce prisotno praktično ves dan. Parcela je urejena, dostop do nepremičnine je asfaltiran, poleg objektov pa je urejen tudi večji parkirni prostor, primeren za več vozil.

RAZPOREDITEV IN MOŽNOSTI UPORABE

Stavba je zasnovana v več medetažah, skupaj 7 medetaž, kar omogoča zelo raznoliko uporabo prostorov.

Zaradi velikosti in razporeditve je nepremičnina primerna za:

večjo družino,

ureditev dodatnih bivalnih prostorov,

kombinacijo bivanja in poslovne dejavnosti,

obrtno dejavnost,

ureditev večje garaže ali delavnice,

različne druge poslovne namene skladno z veljavnimi dovoljenji.

DODATNI OBJEKT  47 m²

Na zemljišču se nahaja tudi dodatni objekt v velikosti 47 m², za katerega je bilo izdano ustrezno dovoljenje in je bil zgrajen leta 2008.

Objekt je primeren za opravljanje dejavnosti, saj je bil urejen kot delavnica za avtomehaniko in vključuje:

hidravlično dvižno dvigalo za osebna vozila,

orodje za opravljanje dejavnosti,

strop višine približno 3 m.

Dodatni objekt je tako lahko zanimiv za kupca, ki želi imeti bivanje in dejavnost na isti lokaciji, lahko pa se uporablja tudi kot večja garaža oziroma skladiščni ali drugi poslovni prostor.

ZEMLJIŠČE IN PARKIRANJE

Nepremičnina se nahaja na sončni legi na območju Vinske Gore.

Ob objektih je urejen večji parkirni prostor, primeren za več vozil. Parkirne površine je mogoče po potrebi še povečati, saj celotna površina zemljišča znaša približno 1.000 m².

KOMUNALNA IN TEHNIČNA UREJENOST

Objekt je komunalno urejen in priključen na:

električno omrežje,

mestni vodovod,

lastno oziroma privatno vodno zajetje  vodovodna sistema sta ločena,

optično omrežje,

triprekatno greznico z odtokom, zaradi česar čistilna naprava ni potrebna.

Ogrevanje

ogrevanje na kurilno olje,

kotlovnica je bila obnovljena leta 2008,

vgrajena je peč Buderus,

za pripravo tople sanitarne vode je nameščena toplotna črpalka.

STANJE NEPREMIČNINE

Nepremičnina je redno vzdrževana.

Zadnja delna notranja prenova je bila izvedena leta 2023, pri čemer so bili obnovljeni oziroma zamenjani tudi podovi in pohištvo.

Stavba je pokrita z dvokapno streho, kritino Decra. Streha je bila obnovljena leta 2008.

Nepremičnina se prodaja z vso opremo, zato je po plačilu kupnine možna takojšnja vselitev.

 ODLIČNA LOKACIJA

Vinska Gora pri Velenju ponuja mirno in prijetno bivalno okolje, hkrati pa je lokacija dobro prometno povezana.

V neposredni bližini so:

osnovna šola,

vrtec,

avtobusna postaja,

ostala osnovna infrastruktura.

Velenje je oddaljeno približno 5 km, do avtocestnega priključka Arja vas pa je približno 10 km.

KLJUČNE PREDNOSTI NEPREMIČNINE

prostorna enostanovanjska stavba s 7 med etažami

 563 m² bruto tlorisne površine

233,2 m² uporabne površine

zemljišče cca. 1.000 m²

dodatni objekt velikosti 47 m²

možnost opravljanja dejavnosti

gradbeno dovoljenje za obrtno-stanovanjsko hišo

pridobljeno gradbeno in uporabno dovoljenje

dovoljenje za dodatni objekt

izdana energetska izkaznica

sončna lega na pobočju Vinske Gore

asfaltiran dovoz

večji parkirni prostor za več vozil

mestni in privatni vodovod

optika

triprekatna greznica z odtokom

Buderus peč, obnovljena kotlovnica

toplotna črpalka za sanitarno vodo

delna notranja prenova leta 2023

prodaja z vso opremo

vseljivo takoj po plačilu kupnine

Nepremičnina predstavlja zelo zanimivo priložnost za večjo družino, podjetnika, obrtnika ali investitorja, ki išče prostoren objekt z možnostjo bivanja in opravljanja dejavnosti na eni lokaciji.

Pogoj prodajalca je, da kupec prevzame plačilo 2 % davka na promet nepremičnin od prodajne vrednosti.

Informacije o lokaciji in skupnosti

Nepremičnina se nahaja v kraju Vinska Gora, ki velja za eno bolj zaželenih stanovanjskih območij v okolici Velenje. Lokacija ponuja odlično ravnovesje med mirnim podeželskim okoljem in hitro dostopnostjo do mestnega središča.

Naselje je urejeno, varno in prijazno družinam, z veliko zelenih površin, sprehajalnih poti ter lepimi razgledi na okoliško naravo. V neposredni bližini se nahajajo:

osnovna šola in vrtec 

trgovine in osnovne storitve 

postajališča javnega prevoza 

Dostopnost je ena izmed ključnih prednosti:

do centra Velenja je približno 5 minut vožnje 

hiter dostop do avtocestnega priključka v smeri Ljubljana  Celje  Maribor 

dobra povezava z ostalimi večjimi kraji v regiji 

Okolica ponuja številne možnosti za rekreacijo, kot so pohodništvo, kolesarjenje in preživljanje prostega časa v naravi, kar dodatno prispeva k visoki kakovosti bivanja.