OPATJE SELO, 261.1 m² - prodaja, hiša, samostojna

V idiličnem okolju slovenskega Krasa, na mirnem obrobju vasi Opatje selo in le korak od italijanske meje, je na voljo edinstveno posestvo, ki združuje sodobno arhitekturo, neokrnjeno naravo in izjemen razvojni potencial.

Ključni podatki o nepremičnini

Skupna površina zemljišč: 16.409 m², od tega:

- stavbna zemljišča (SSe): 7.225 m²

- kmetijska in gozdna zemljišča: 9.184 m².

Status gradnje: Za območje je predviden sprejem Občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN).

Stanovanjska hiša (leto 2018): 261,1 m² neto tlorisne površine

Cena: 628.000,00 EUR

OPIS POSESTI:

Sodobna rezidenca v objemu narave

Osrednji del posestva predstavlja stanovanjska hiša, grajena leta 2018 in zasnovana po načelih sodobnega bivanja, odprtih prostorov in maksimalne povezanosti z naravo. Visoki stropi ter južna in JZ orientacija ustvarjajo izjemno svetel in odprt ambient z neposrednim stikom z okoliško krajino. Talno ogrevanje s toplotno črpalko.

• Zgornja etaža (110 m²): Popolnoma dokončana in vseljiva. Obsega prostoren dnevni del s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici, dnevni WC in kopalnico z neposrednim izhodom na vrt.
• Spodnja etaža (110 m²): V podaljšani III. gradbeni fazi, tudi ta etaža ima neposreden dostop tudi z zunanje strani, kar omogoča ureditev dodatne ločene enote po željah novega lastnika.
• Zunanjost: Velika pokrita terasa (40 m²), kamniti detajli in vodnjak za deževnico (80 m³). Pred spodnjo etažo stavbe se nahaja tudi zastekljen rastlinjak. Hiša je trenutno brez končne fasade, kar novemu lastniku omogoča finalizacijo po lastni viziji.

Investicijski potencial – priložnost za razvoj prestižnega naselja

Posebno vrednost nepremičnine predstavlja obsežen del stavbnih zemljišč v skupni velikosti 7.225 m² (SSe - območje stanovanjske prostostoječa gradnja pretežno enodružinskih hiš). Po občinskem prostorskem načrtu je za to območje predviden sprejem Občinskega podrobnega prostorskega načrta (OPPN), kar investitorju nudi priložnost, da v sodelovanju z občino sooblikuje ekskluzivno naselje hiš na izjemni lokaciji.

Dodatna priložnost: možen je tudi dokup sosednjega stavbnega zemljišča v velikosti 1.748 m2, ki se prodaja ločeno.

Oaza miru in poslovna priložnost

To ni le nepremičnina, ampak ekološka oaza, na kateri se nahaja tudi registriran čebelnjak s prostorom za apiterapijo in meditacijska uta. Posest je uveljavljena tudi na platformah Airbnb in Začuti podeželje (Schau aufs Land), kjer je prepoznana kot vrhunska lokacija za mir in avtentičnost in dosega najvišje ocene gostov.

Posestvo deluje po načelih permakulture in čebelam prijazno (treetment free beekeeping). V neposredni bližini ni intenzivnega kmetijstva, kar dodatno poudarja kakovost bivanja in čistost okolja. Zemljišče zaokroža hrastov gozdiček, ki zagotavlja dodatno zasebnost in naravno kuliso.

Lokacijske prednosti

Lokacija, ki združuje popolno zasebnost in mir kraške pokrajine s hitrim dostopom do ključnih destinacij:

• 10 min do avtocestnega priključka (os Ljubljana–Videm)
• 20 min do morja (Devin, Sesljan, IT)
• 30 min do letališča Trst (Ronchi, IT)
• 60 min do Ljubljane
• 90 min do italijanskih Benetk.

Cena

Cena za celotno posestvo z vsem njegovim razvojnim potencialom znaša 628.000,00 EUR. Možen je tudi dogovor o nakupu le manjšega oziroma posameznega dela posestva. 

Za pravno formalno izvedbo posla skrbi pooblaščena odvetniška pisarna, ki resnim interesentom tudi nudi dodatne informacije glede prodaje.