MAREZIGE, 1146 m² - prodaja, počitniški objekt, hiša

Na eni najbolj privlačnih razglednih točk v Marezigah, v zaledju Kopra, je naprodaj projekt turističnega objekta v izgradnji (III. gradbena faza). Lokacija ponuja odprt pogled proti morju in istrski krajini ter združuje mir, zasebnost in hiter dostop do obale. Marezige so ena najbolj prepoznavnih razglednih točk slovenske Istre, znane po poteh med vinogradi in oljčniki ter pristnem istrskem ambientu.

Območje Marezig je močno povezano z vinarsko in kulinarično tradicijo, zato je še posebej primerno za koncepte, ki združujejo nastanitve z degustacijami, lokalno gastronomijo in doživetji v naravi. Zaradi bližine Kopra in obalnih središč ter hkrati umika v zaledje ima lokacija dober potencial tudi za podaljševanje sezone (retreati, wellness vikendi, manjši dogodki), kar je za turistične operaterje pomemben poslovni argument.

Projekt se prodaja kot projekt za dokončanje, zato ima kupec priložnost, da končni standard, materiale, notranjo opremo in razporeditev prilagodi svoji viziji ter ciljni publiki. Predviden wellness/jacuzzi segment dodatno odpira možnost pozicioniranja v smeri retreat koncepta ter prispeva k boljši zasedenosti tudi izven glavne sezone.

Dodana vrednost je tudi zgodba lastnikov: prodajalec je vinar, zato se nepremičnina zelo lepo umešča v koncept doživetij slovenske Istre (vino, kulinarika, narava, razgledi). Za kupca, ki razmišlja v smeri vinskega turizma, degustacij ali partnerskih sodelovanj z lokalnimi pridelovalci, je to lahko odlična osnova za prepoznaven destination produkt.

Za koga je nepremičnina idealna:

- manjši hotelir ali operater, ki želi razviti resort z višjo dodano vrednostjo

- investitor z lastno blagovno znamko, ki išče lokacijo za signature projekt v slovenski Istri

- kupec, ki želi v ponudbo vključiti tudi vinsko-kulinarično noto (vinski turizem, degustacije, lokalna zgodba)

- tudi za kupce iz tujine (IT/HR/AT/DE), ki iščejo projekt v regiji z močnim turističnim povpraševanjem

Lokacija in dostop:

- Marezige (Mestna občina Koper), približno 12 km do Kopra in obale

- dostop je delno urejen; ureditev se lahko optimizira v sklopu dokončanja projekta

- okolica ponuja tipično istrsko krajino in mirno bivanje, hkrati pa bližino urbanih in turističnih točk

Ključne prednosti:

- odprt razgled na morje in istrske griče

- potencial za turistični produkt višjega cenovnega razreda z jasno zgodbo (wellness/retreat + lokalna izkušnja)

- projekt v fazi, ki omogoča prilagoditve in nadgradnjo koncepta

- primerna priložnost za operaterje, ki želijo ustvariti prepoznaven projekt

Tehnični okvir (po dokumentaciji)

- objekt je predviden kot turistična nastanitev z manjšim stanovanjskim delom

- komunalna infrastruktura je predvidena skladno z dokumentacijo (voda, elektrika, kanalizacija, meteorna, telekom)

Dokumentacija in dodatne informacije so na voljo resnim interesentom. Ogledi po dogovoru.

Opomba: nepremičnina se prodaja v obstoječem stanju. Natančno stanje izvedenih del, skladnost izvedbe z dokumentacijo ter možnosti dokončanja preveri kupec ob ogledu in vpogledu v dokumentacijo.

Pogoj prodajalca: kupec povrne stroške posredovanja v višini 2% + DDV od prodajne cene.

Pri prodaji te nepremičnine gre za medagencijsko sodelovanje med Nepremičninska družba, poslovna enota Obala in RE/MAX Commercial.

Kontakti posrednikov:

RE/MAX Obala: Demian Sem, +386 51 210 390, [email protected]

RE/MAX Commercial: Mojca Lukančič, +386 41 674 924, [email protected]