LESCE, 183 m² - prodaja, poslovni prostor, gostinski lokal

RAZVOJNA PRILOŽNOST V TNC LESCE – ZEMLJIŠČE Z ŽE ZGRAJENO KLETJO IN PRIDOBLJENO PROJEKTNO DOKUMENTACIJO ZA TRGOVSKO-POSLOVNI OBJEKT

Na eni najbolj prepoznavnih in frekventnih lokacij na Gorenjskem, v samem središču TNC Lesce, je naprodaj izjemna razvojna nepremičnina, ki združuje takojšnjo uporabnost in dolgoročen investicijski potencial.

Predmet prodaje je razvojno zemljišče z že izvedeno kletno etažo ter pripravljeno projektno dokumentacijo DGD za izgradnjo sodobnega trgovsko-poslovnega objekta. Projekt predvideva gradnjo trgovskega objekta na že izvedeni kletni etaži, z etažnostjo K + P + 2N + T, pri čemer so v objektu predvideni skladiščni prostori v kleti, trgovski oziroma poslovni prostori v pritličju, pisarniški prostori v nadstropjih ter hišniško stanovanje v terasni etaži.

Nepremičnina se nahaja na območju TNC Lesce, ki predstavlja pomembno trgovsko, storitveno in prometno vozlišče v regiji. Lokacija je dobro dostopna, prepoznavna in primerna za različne poslovne dejavnosti, predvsem trgovino, storitve, pisarne, gostinsko dejavnost ali kombinacijo več dejavnosti.

Posebna prednost nepremičnine je, da je del gradnje že izveden. Kletna etaža je že zgrajena, projekt pa omogoča nadaljevanje razvoja objekta brez začetnega tveganja praznega zemljišča. Kupec ne kupuje zgolj ideje, temveč konkretno investicijsko osnovo z obstoječo konstrukcijo in pripravljeno projektno zasnovo.

Poleg razvojnega projekta je na lokaciji tudi delujoč gostinski lokal, ki predstavlja dodatno vrednost nepremičnine. Lokal posluje na znani in obiskani lokaciji, z obstoječo prepoznavnostjo, dostopom, parkirišči in stalnim pretokom obiskovalcev. To pomeni, da nepremičnina ni zgolj razvojni projekt za prihodnost, temveč ima tudi trenutno uporabno in poslovno vrednost.

Ključne prednosti nepremičnine:

• odlična lokacija v TNC Lesce,
• razvojno zemljišče z že izvedeno kletno etažo,
• pripravljena projektna dokumentacija DGD za trgovsko-poslovni objekt,
• predvidena etažnost objekta K + P + 2N + T,
• predvidena bruto tlorisna površina objekta 1.210,6 m²,
• predvidena bruto prostornina 3.952,2 m³,
• možnost trgovske, poslovne, pisarniške in spremljajoče dejavnosti,
• predvideno hišniško stanovanje v terasni etaži,
• obstoječi dostopi in priključki,
• urejene parkirne površine,
• na lokaciji že deluje gostinski lokal,
• redka priložnost za investitorje, podjetnike ali razvijalce poslovnih nepremičnin.

Projektna dokumentacija predvideva sodoben trgovsko-poslovni objekt, ki bi lahko postal pomembna dopolnitev že obstoječe ponudbe v TNC Lesce. V pritličju je predvidena trgovska oziroma poslovna dejavnost, v nadstropjih pa pisarniški prostori. Zasnova omogoča funkcionalno uporabo objekta in prilagoditev različnim poslovnim modelom.

Trenutno je površina nad zgrajeno kletno etažo uporabljena kot otroško igrišče oziroma zunanja površina, kar pomeni, da je prostor do nadaljevanja gradnje funkcionalno izkoriščen. Ob odločitvi kupca za nadaljevanje investicije pa projekt omogoča razvoj večetažnega poslovnega objekta na eni najbolj zanimivih lokacij v Lescah.

To je priložnost za investitorja, ki išče lokacijo z realnim potencialom, že izvedenim delom gradnje in pripravljeno projektno osnovo. Nepremičnina je primerna za dolgoročno investicijo, lastno poslovno dejavnost, oddajanje poslovnih prostorov ali razvoj sodobnega trgovsko-poslovnega centra manjšega formata.

Takšnih priložnosti v TNC Lesce praktično ni. Lokacija, obstoječa kletna etaža, pripravljena projektna dokumentacija in delujoč gostinski lokal skupaj predstavljajo izjemno kombinacijo trenutne vrednosti in prihodnjega razvojnega potenciala.

Za več informacij pošljite povpraševanje:

https://tvojoglas.com/razvojna-prilo-nost-v-tnc-lesce-zemlji-e-z-e-zgrajeno-kletjo-in-pridobljeno-projektno-dokumentacijo-za-trgovsko-poslovni-objekt-6?povprasevanje=1

Energetska izkaznica je v pripravi.

DDV se doda k ceni.

Pogoj lastnika: kupec povrne del stroškov posredovanja v višini 1 % + DDV.