KOLAN, 1400 m² - prodaja, posest, zazidljiva

EKSKLUZIVNO: Mandre, 1. vrsta ob morju – T2 cona (1.400 m2)

Gradbeno zemljišče gostinsko-turistične namembnosti neposredno ob obali

Prodaja se ena redkih preostalih nezgrajenih parcel v prvi vrsti ob morju v Mandrah (Občina Kolan). Zemljišče velikosti 1.400 m2 se nahaja v coni gostinsko-turistične namembnosti (T2), tik ob urejeni plaži in obalni promenadi.

️ Urbanistični parametri (IV. ID PPUO Kolan - 08/2024):

Zemljišče je usklajeno z najnovejšimi spremembami in dopolnitvami prostorskega načrta, kar omogoča visoke standarde gradnje:

- Namembnost T2: Izgradnja turističnega naselja (vile z apartmaji in spremljajoče vsebine).
- Maksimalni koeficient pozidanosti: 0,3 (pritlična površina cca 420 m2).
- Maksimalni koeficient izrabe: 0,8 (skupaj cca 1.120 m2 bruto tlorisne površine).
- Dovoljena etažnost: K+P+1 (Klet + Pritličje + Nadstropje).

️ Gostinski in poslovni potencial:

Zaradi lege ob sami promenadi parcela ponuja izjemen potencial za:

- Premium gostinski objekt: Izgradnja restavracije, lounge bara ali podobnih vsebin kot sestavni del turističnega kompleksa.
- Luksuzni nastanitveni objekt: Organizacija nastanitvenih enot visokega standarda pod enotnim upravljanjem.

️ Opozorilo glede namembnosti in uporabe:

V skladu z Zakonom o urejanju prostora in veljavnim načrtom je zemljišče izključno gospodarske (turistične) namembnosti.

- Klasična stanovanjska gradnja ni dovoljena (gradnja in etažna prodaja stanovanjskih enot/apartmajev).
- Celoten obseg deluje kot enotna funkcionalna in gospodarska celota pod enotnim upravljanjem, kar zagotavlja ekskluzivnost lokacije in dolgoročno ohranjanje standarda naselja.

Ključne značilnosti lokacije:

- Lokacija: Prva vrsta ob morju, zahodna orientacija s panoramskim razgledom.
- Infrastruktura: Zagotovljen dostopni cestni priključek in neposredna bližina priključkov.
- Pravni status: Lastništvo urejeno 1/1, brez bremen.