ZG. ŠIŠKA, 65.26 m² - prodaja, stanovanje, 3-sobno

V bližini Litostrojske ceste prodamo svetlo, v celoti prenovljeno trisobno stanovanje z odlično razporeditvijo prostorov in lego vzhod-zahod. Stanovanje se nahaja v 4. nadstropju objekta brez dvigala, na mirni lokaciji, odmaknjeni od glavne ceste, hkrati pa je v neposredni bližini vse potrebne infrastrukture.

Skupna površina nepremičnine znaša 65,25 m2, od tega stanovanju pripada 4,5 m2 velika klet.

STANOVANJE

Ena največjih prednosti stanovanja je njegova odlična razporeditev in orientacija vzhod-zahod, zaradi katere je prijetno svetlo skozi ves dan.

Spalni del je orientiran proti vzhodu, zato ga zjutraj in dopoldne obsije jutranje sonce, dnevni prostor z jedilnim kotom pa je obrnjen proti zahodu in je obsijan s popoldanskim soncem. Takšna lega ustvarja zelo prijeten in svetel bivalni prostor.

Stanovanje je suho in brez težav z vlago. Zaradi svoje lege znotraj objekta je tudi energetsko zelo ugodno za bivanje. Pozimi ostaja prijetno toplo že ob minimalni uporabi radiatorjev, poleti pa se ne pregreva, zato uporaba klimatske naprave praviloma ni potrebna.

CELOVITA PRENOVA LETA 2021

Stanovanje je bilo leta 2021 celovito prenovljeno, pri čemer ni šlo zgolj za estetsko osvežitev, temveč za obsežno prenovo praktično celotnega stanovanja.

V sklopu prenove so bili izvedeni oziroma zamenjani:

• vhodna vrata
• vsa notranja vrata
• vodovodne cevi oziroma instalacije
• tlaki oziroma estrihi
• talne obloge in parket
• elektroinstalacije
• radiatorji
• klimatska naprava
• celotna kopalnica
• kuhinja
• spalnica
• balkon

Ob prenovi je bil izveden tudi prehod med kuhinjo in dnevnim prostorom, s čimer je nastal bolj odprt, povezan in funkcionalen bivalni del.

Vgrajena je bila nova kuhinja, ki vključuje tudi vinsko vitrino. Balkon je bil na novo zastekljen in opremljen z drsnimi vrati, zato predstavlja uporaben dodaten prostor.

Stanovanje je pripravljeno za vselitev brez potrebe po večjih dodatnih investicijah. Večina opreme ostane v stanovanju in je vključena v prodajo.

LOKACIJA

Nepremičnina se nahaja na zelo praktični lokaciji, ki združuje bližino mestne infrastrukture in mirno bivalno okolje.

Vrtec in šola sta oddaljena manj kot 100 metrov. V neposredni oziroma bližnji okolici so tudi:

• nakupovalni center ALEJA
• trgovine in druge storitve
• banka
• postajališča mestnega avtobusa
• hiter dostop do ljubljanske obvoznice
• Mostec in številne možnosti za rekreacijo ter preživljanje prostega časa

Kljub bližini vse potrebne infrastrukture je stanovanje odmaknjeno od glavne ceste, zato je lokacija mirna. V okolici je veliko zelenih površin.

Parkiranje je urejeno na parkirišču, zaprtem z zapornico, kar predstavlja dodatno prednost predvsem zaradi mestne lokacije.

V bližini je predvidena tudi ureditev novega večjega mestnega parka Park Remiza, ki bo območju dodal nove zelene in rekreacijske površine ter še izboljšal kakovost bivanja v soseski.

Načrtovani razvoj območja skupaj z bližino ALEJE, Mosteca, obvoznice in druge pomembne infrastrukture dodatno prispeva k dolgoročni privlačnosti lokacije za bivanje in lastništvo nepremičnine.

OBJEKT

Na objektu je predvidena obnova fasade. Obnova je bila prvotno načrtovana že za leto 2024, vendar je bila zaradi posledic hudih poplav leta 2023 in posledičnega prednostnega urejanja kanalizacije prestavljena.

Stanovanje je energetsko učinkovito. Pozimi je zaradi lege in lastnosti stanovanja potrebno le minimalno ogrevanje, v poletnih mesecih pa stanovanje ostaja prijetno hladno.

Stanovanje se nahaja v 4. nadstropju večstanovanjskega objekta brez dvigala.

Dokumentacija nepremičnine je urejena.

VSELITEV

V stanovanju trenutno biva miren najemniški par. Predvidena vselitev je možna z decembrom oziroma po dogovoru.

GLAVNE PREDNOSTI

• 65,25 m2 skupne površine
• pripadajoča klet v velikosti 4,5 m2
• 4. nadstropje
• odlična orientacija vzhod-zahod
• veliko naravne svetlobe skozi ves dan
• funkcionalna in premišljena razporeditev prostorov
• celovita prenova leta 2021
• nove elektro- in vodovodne instalacije
• nova kuhinja z vinsko vitrino
• popolnoma prenovljena kopalnica
• zastekljen balkon z drsnimi vrati
• novi radiatorji in klimatska naprava
• suho stanovanje brez vlage
• pozimi toplo ob nizki potrebi po ogrevanju
• poleti prijetno hladno
• večina opreme ostane
• mirna lega, odmaknjena od glavne ceste
• vrtec in šola manj kot 100 m stran
• bližina ALEJE, Mosteca, LPP in obvoznice
• veliko zelenih površin v okolici
• parkirišče, zaprto z zapornico
• v bližini načrtovan Park Remiza
• predvidena obnova fasade
• vselitev z decembrom oziroma po dogovoru

Stanovanje je odlična izbira za vse, ki iščejo svetel, funkcionalen in v celoti prenovljen dom na mirni lokaciji, pri tem pa želijo ostati v neposredni bližini vsega, kar ponuja Ljubljana.

*Pogoj prodajalca: kupec plača 2% davek na promet z nepremičninami