MARTINJ VRH, 387.6 m² - prodaja, hiša, drugo

Kmetija z 27,9 ha povezane posesti v Martinjem Vrhu pri Železnikih

(stanovanjska hiša K + P + M, gospodarski objekt, 27,9 ha gozdnih in kmetijskih zemljišč, lastno vodno zajetje)

V Martinjem Vrhu nad Železniki, sredi mirnega hribovitega okolja Škofjeloškega hribovja, prodajamo izjemno obsežno kmetijsko posest s skupno površino 279.277 m² oziroma skoraj 28 hektarjev. Posebna vrednost nepremičnine je v velikosti in povezanosti posesti – zemljišča tvorijo povezano celoto z domačijo. Pretežni del predstavlja lasten gozd, pomemben del pa kmetijska zemljišča. Pretežni del predstavlja lasten gozd, pomemben del pa kmetijska zemljišča. Takšna kombinacija omogoča veliko mero zasebnosti ter številne možnosti za nadaljnjo kmetijsko, gozdarsko ali samooskrbno rabo.

Osrednji del domačije obsega stanovanjsko hišo, večji gospodarski objekt ter pomožne objekte. Lokacijo odlikuje predvsem nekaj, kar je danes vse težje najti: mir, odmaknjenost od goste poselitve, neposreden stik z naravo in skoraj 28 hektarjev lastnega prostora. Dostop do domačije je urejen po kategorizirani občinski javni poti, del poti pa je makadamski. Lokacija kljub urejenemu dostopu zagotavlja veliko mero miru in zasebnosti. Občina Železniki je potrdila, da je dostop zagotovljen v okviru režima javne ceste.

Pomembna prednost domačije je tudi lasten vir vode. Stanovanjska hiša in gospodarski objekt se oskrbujeta iz lastnega vodnega zajetja, dodatno pa je urejena cisterna prostornine približno 7 m³ (7.000 litrov). Za kupca, ki išče večjo stopnjo samooskrbe in neodvisnosti, predstavlja lasten vodni vir pomembno dodano vrednost.

Stanovanjska hiša je bila zgrajena leta 1946 in obsega 127,5 m² neto tlorisne površine, od tega 90,9 m² uporabne površine. Zasnovana je v treh etažah – klet, pritličje in mansarda. V pritličju se nahajajo hodnik, kuhinja, dnevna soba s tradicionalno krušno pečjo, kopalnica in dve spalnici. Klet je namenjena shranjevanju, mansarda pa trenutno ni dokončana. Hiša je potrebna prenove oziroma posodobitve, pomembna investicija pa je že bila izvedena (streha je bila obnovljena leta 2023). Ob hiši stoji večji gospodarski objekt – hlev, zgrajen leta 1945, s površino 260,1 m². Objekt je zasnovan v dveh etažah; v pritličju se nahaja hlev, v nadstropju pa prostori za spravilo pridelka. Ob domačiji je tudi lesena nadstrešnica oziroma drvarnica v približni tlorisni površini 30 m².

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

• Vrsta nepremičnine: večja podeželska posest
• Skupna površina zemljišč: 279.277 m² oziroma 27,9 ha
• Zemljišča: povezana celota
• Stanovanjska hiša: 127,5 m² NTP
• Gospodarski objekt: 260,1 m² NTP
• Nadstrešnica / drvarnica: približno 30 m²
• Lastno vodno zajetje: da
• Cisterna za vodo: približno 7 m³
• Dostop: urejen po kategorizirani občinski javni poti, del poti je makadamski
• Zasebnost: domačija je obdana z lastnimi zemljišči in naravo

ZEMLJIŠČA

• Skupaj: 279.277 m² oziroma 27,9 ha
• Površine razpršene poselitve: približno 1.558 m²
• Druga kmetijska zemljišča: približno 43.293 m²
• Gozdna zemljišča: približno 234.426 m²

STANOVANJSKA HIŠA

• Leto izgradnje: 1946
• Etažnost: K + P + M
• Obnova strehe: 2023
• Ogrevanje: krušna peč in štedilnik na drva
• Stanje: potrebna prenove oziroma posodobitve

GOSPODARSKI OBJEKT

• Leto izgradnje: 1945
• Etažnost: P + 1
• Stanje: potrebno vzdrževanja oziroma obnove

PRIKLJUČKI IN SAMOOSKRBA

• Elektrika: da
• Lastno vodno zajetje: da
• Ogrevanje: na drva
• Širokopasovni internet: ni fiksnega priključka; možne alternativne rešitve

POSEBNOSTI NEPREMIČNINE

• skoraj 28 ha povezane posesti
• več kot 23 ha lastnega gozda
• več kot 4 ha kmetijskih zemljišč
• lastno vodno zajetje
• velika mera miru in zasebnosti
• domačija obdana z lastnimi zemljišči
• stanovanjska hiša z novo streho iz leta 2023
• velik gospodarski objekt
• urejen cestni dostop, del poti po makadamu
• številne možnosti za kmetijsko in gozdarsko rabo
• odlična izhodiščna točka za aktivnosti v naravi
• bližina Železnikov ter smučišč Cerkno in Soriška planina

BRUNARICA IN OSEBNA SLUŽNOST

Na delu posesti se nahaja tudi manjša brunarica brez priključka na elektriko in vodo. Ena izmed lastnic si želi ob prodaji pridržati dosmrtno osebno služnost uporabe brunarice. Natančen obseg in način izvajanja služnosti bosta dogovorjena in ustrezno urejena v okviru prodajnega postopka.

LOKACIJA IN INFRASTRUKTURA

Za osnovno infrastrukturo, trgovine, šolo, vrtec, zdravstvene in druge storitve so na voljo bližnji Železniki. Lokacija je privlačna tudi za ljubitelje narave in zimskih športov, saj sta v širši okolici smučišči Cerkno in Soriška planina, okolica pa ponuja številne možnosti za pohodništvo, kolesarjenje in druge oblike celoletne rekreacije.

KUPUJETE NEPREMIČNINO, A MORATE PREJ PRODATI VAŠO?

• Za vas uredimo celoten proces tako, da se prodaja in nakup odvijata usklajeno, brez časovnega pritiska in finančnih tveganj. 

• Pripravimo realno oceno vrednosti vaše nepremičnine, pripravimo celovito strategijo: od hitre in učinkovite prodaje do varnega nakupa novega doma.

Pokličite za brezplačno svetovanje in vrednotenje vaše nepremičnine. 

OSTALO PONUDBO NAŠIH NEPREMIČNIN, NOVOGRADENJ TER ISKALCEV NEPREMIČNIN SI LAHKO OGLEDATE NA SPODNJI POVEZAVI!