Največji slovenski nepremičninski portal
- DOMOV
- ISKALNIK
- Moje nepremičnine
- TOP Novogradnje
- Ne spreglejte!
- Javne dražbe
- Montažne hiše
- Podjetja
- Izračun kredita
BREŽICE, 393.7 m2 - prodaja, poslovni prostor, gostinski lokal
Lastnosti nepremičnine
- Velikost: 393,70 m2
- Zemljišče: 730,00 m2
- Balkon
- Terasa
- Vrt
- Klimatska naprava
- D (60 - 105 kWh/m2a)
- Ogrevanje na olje
- Ogrevanje na elektriko
- Ogrevanje s klimo
- Polno opremljeno
- Optični internet
Dodaten opis nepremičnine
Nepremičnina se prodaja v celoti opremljena, skupaj z inventarjem, ki je vključen v prodajno ceno. Gostinski lokal je trenutno oddan zanesljivemu najemniku in normalno obratuje, zato predstavlja zanimivo priložnost za investitorja, ki želi prevzeti delujočo naložbo z obstoječim najemnim razmerjem in možnostjo takojšnjega ustvarjanja prihodka.
Velikost in zasnova nepremičnine
Po podatkih GURS znaša:
- bruto tlorisna površina stavbe: 473,1 m²,
- neto tlorisna površina: 393,7 m²,
- uporabna površina gostinskega lokala: 156,5 m²,
- odprte terase, balkoni oziroma lože: 115,4 m²,
- nedokončani prostori: 121,8 m²,
- površina urejene parcele: 730 m².
Gostinski del je funkcionalno zasnovan in obsega več urejenih ambientov za goste, točilni pult, profesionalno opremljeno kuhinjo, sanitarije, pomožne prostore ter veliko pokrito teraso. Prostori so opremljeni in pripravljeni za nadaljnje nemoteno poslovanje.
Stavba je bila zgrajena leta 1987, fasada in okna pa so bili obnovljeni leta 2018. Objekt je priključen na električno, vodovodno in kanalizacijsko omrežje.
Izjemen dodatni razvojni potencial.
Posebno vrednost nepremičnine predstavlja kar 121,8 m² nedokončanih prostorov v zgornjem delu stavbe. Ti ponujajo možnost ureditve turističnih sob, apartmajev, stanovanj ali drugih poslovnih vsebin, seveda ob pripravi ustrezne projektne dokumentacije in pridobitvi potrebnih dovoljenj.
S premišljeno ureditvijo bi bilo mogoče obstoječo gostinsko dejavnost povezati z nastanitveno ponudbo in tako ustvariti dodatni vir prihodkov. Gre za zanimivo možnost predvsem zaradi izrazito turističnega značaja Brežic, bližine Term Čatež in pomanjkanja kakovostnih manjših nastanitev na širšem območju.
Lokacija z lokalnim in turističnim zaledjem.
Nepremičnina se nahaja v urbanem delu Brežic, v bližini trgovine Lidl ter območja novih stanovanjskih gradenj. Nadaljnji razvoj stanovanjskih površin v neposredni okolici pomeni rast števila prebivalcev in s tem dodatnega kroga potencialnih stalnih gostov.
Brežice so obenem ena pomembnejših turističnih destinacij v Sloveniji. Bližina Term Čatež, številnih kulturnih in naravnih znamenitosti, vinskih cest, gradov ter celoletnih dogodkov ustvarja stalen prihod domačih in tujih obiskovalcev. V prvi polovici leta 2026 se je občina Brežice z več kot 300.000 prenočitvami uvrstila na šesto mesto med slovenskimi turističnimi občinami. Pomembno prednost predstavljajo tudi bližina Hrvaške, dobra prometna povezanost in lega ob poti med Ljubljano in Zagrebom.
Naložba, ki združuje sedanji prihodek in prihodnjo rast
Nepremičnina ponuja redko kombinacijo:
- uveljavljenega in delujočega gostinskega lokala,
- obstoječega najemnika,
- opreme in inventarja, vključenega v ceno,
- velike parcele in gostinskih zunanjih površin,
- dodatnih 121,8 m² za razvoj nastanitvenih ali drugih vsebin,
- močnega lokalnega in turističnega zaledja.
Primerna je za investitorja, gostinca ali podjetnika, ki išče nepremičnino z obstoječim prihodkom, prepoznavno dejavnostjo in konkretnim potencialom nadaljnjega razvoja.
Ne gre zgolj za nakup gostinskega lokala, temveč za prevzem celovite in delujoče investicije z možnostjo ustvarjanja dodatne vrednosti v prihodnosti.
Pogoj prodajalca za sklenitev posla je, da kupec plača davek na promet nepremičnin (DPN) v višini 2%.
Lokacija nepremičnine
Statistični podatki o občini Brežice
Kontaktni podatki
