LAVRICA, 106.3 m² - prodaja, hiša, vrstna

SODOBNA VRSTNA HIŠA S PRIJETNIM VRTOM IN TERASO

OPIS

Na mirni lokaciji na Lavrici prodamo sodobno in zelo lepo vzdrževano vrstno hišo, zgrajeno leta 2018. Hiša obsega 106,3 m² neto površine, razporejene v dveh etažah, in stoji na 174 m² zemljišča.

Pritličje je zasnovano kot svetel in odprt bivalni prostor s kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, od koder je neposreden izhod na teraso in urejen vrt. V pritličju sta še predsoba z garderobno omaro in dnevni WC.

V nadstropju se nahajajo spalnica z walk-in garderobo, 2 otroški sobi, kopalnica s kadjo, velika vgradna omara z utility delom ter izhod na 31,55 m² veliko zgornjo teraso. Terasa je obdana z zelenjem in ponuja veliko zasebnosti ter predstavlja prijeten dodaten zunanji bivalni prostor. Površina terase ni vključena v navedeno neto površino hiše.

Hiša je kakovostno opremljena s hrastovim parketom, kuhinjo po meri, talnim gretjem s toplotno črpalko, novo klimatsko napravo Mitsubishi in električnimi zunanjimi žaluzijami. Otroški sobi imata dodatno notranje zatemnitvene pliseje, na spodnji terasi pa je nameščena velika 6-metrska tenda, s katero se po potrebi osenči večino vrta. Hiša se prodaja delno opremljena, obseg opreme je predmet dogovora.

Hiša se nahaja v manjšem, mirnem naselju osmih vrstnih hiš s skupnim dovozom. Slepa ulica zagotavlja veliko zasebnosti in prijetno, umirjeno okolje. V naselju živi več mladih družin, kar je dobrodošlo predvsem za družine z otroki, ki se lahko brezskrbno igrajo na skupnih površinah.

Pred hišo sta nadstrešek za dve vozili in lopa.

OSNOVNE ZNAČILNOSTI

• Etažnost: pritličje + nadstropje
• Leto izgradnje: 2018
• Parcela: 174 m²
• Parkirišče: nadstrešek za dve vozili
• Lopa ob parkirišču
• Urejen vrt in pohodna terasa
• Mirna, zaprta ulica brez tranzitnega prometa
• Hiša se prodaja delno opremljena oziroma po dogovoru

POVRŠINE

• Neto površina hiše: 106,3 m²
• Pritličje: 59,05 m²
• Nadstropje: 47,25 m²
• Zgornja terasa: 31,55 m²
• Spodnja terasa in vrt ob bivalnem delu

RAZPOREDITEV PROSTOROV

PRITLIČJE:

• Predsoba
• Garderobna omara
• Dnevni WC
• Odprt dnevno-bivalni prostor
• Kuhinja
• Jedilnica
• Dnevna soba s kaminom na drva
• Izhod na teraso in vr
• Letna kuhinja

NADSTROPJE:

• Hodnik
• Spalnica z walk-in garderobo
• 2 otroški sobi
• Kopalnica s kadjo
• Izhod na zgornjo teraso

TEHNIČNE LASTNOSTI IN OPREMA

• Talno gretje
• Toplotna črpalka
• Klimatska naprava Mitsubishi
• Zunanje žaluzije
• Notranji zatemnitveni pliseji v otroških sobah
• Hrastov parket
• 6-metrska tenda na spodnji terasi

LEGA IN DOSTOP

• zgornja terasa, dovoz in nadstrešek so orientirani proti vzhodu
• spodnja terasa z vrtom je orientirana proti zahodu
• mirna, slepa ulica brez tranzitnega prometa
• dostop in skupne dovozne površine so urejeni s služnostmi za vseh 8 hiš v naselju

LOKACIJA IN INFRASTRUKTURA

Hiša se nahaja na Lavrici, v neposredni bližini Ljubljane, s hitrim dostopom do Rudnika in ljubljanske obvoznice (2 km). V bližini so osnovna šola, vrtec, trgovine, kavarne ter druge vsakodnevne storitve.

Do postajališča mestnega potniškega prometa je le 200 m, v bližini pa je tudi železniška postaja, kar omogoča dodatno možnost hitrega dostopa do Ljubljane.

Lokacija združuje bližino mesta in dobre prometne povezave z mirnim bivanjem v urejenem stanovanjskem naselju.