BROD, 3992.1 m² - prodaja, hiša, dvostanovanjska

Dvostanovanjska hiša, Ljubljana Brod, zgrajeno l. 1972, prenovljeno l. 2025, K+P+1, skupna bruto tlorisna površina 392,10 m2, zemljišče 437,00 m2. Skupni komunikacijski prostor: 50,40 m2. Cena: 1.090.000 EUR.

Na Brodu na izredno mirni in zaželeni lokaciji prodamo dvostanovanjsko hišo. Lokacija ponuja vse prednosti bivanja izven mestnega vrveža, v stiku z naravo, kjer se nahajajo številne sprehajalne poti, hkrati pa je od centra mesta oddaljena nekaj minut vožnje z avtomobilom. V bližini je vsa potrebna infrastruktura – trgovine, osnovna šola, vrtec, lekarna, banka, pošta, avtobusno postajališče, avtocestni priključek in Šmarna gora.

Hiša je razdeljena na dve ločeni stanovanji ter pripadajoče kletne prostore. Klet obsega hodnik, kopalnico, večnamenski prostor (primeren za fitnes ali pisarno) z izhodom na vrt, dodatno sobo, prostorno garažo ki sprejme do tri avtomobile, tehnični prostor in kurilnico.

V pritličju se nahaja prvo stanovanje v neto izmeri 144,80 m2 od tega 96,90 m2 bivalne površine in vključuje kopalnico, kuhinjo, dve spalnici, eno z izhodom na balkon v velikosti 14,0 m2, jedilnico, dnevno sobo in dodatno sobo, ki jo je mogoče prilagoditi različnim potrebam. Pripada mu tudi garaža v izmeri 24,50 m2 ter klet v velikosti 9,40 m2.

V zgornjem nadstropju je umeščeno drugo stanovanje v neto izmeri 157,10 m2, od tega 105,60 m2 bivalne površine, in obsega kopalnico s kadjo in prho, ločene sanitarije, dve spalnici, kuhinjo s prehodom v jedilnico ter prostoren dnevni prostor. Stanovanju prav tako pripada garaža v izmeri 19,00 m2 ter klet v velikosti 32,50 m2.

Stanovanje številka 2 (zgornje nadstropje) se prodaja popolnoma opremljeno, kot je razvidno iz priloženih fotografij. Kuhinja vključuje vse gospodinjske aparate – pečico, pomivalni stroj, hladilnik z zamrzovalnikom ter steklokeramično kuhalno ploščo. Spalnice so opremljene s posteljami in garderobnimi omarami, dnevni prostor pa s kakovostnimi sedežnimi garniturami in jedilno mizo. Celotno stanovanje je opremljeno s pohištvom višjega kakovostnega razreda in je klimatizirano, kar zagotavlja prijetno in udobno bivanje.

Stanovanje številka 1 (pritličje) je trenutno v fazi celovite prenove, ki bo zaključena do sredine junija. Ob vselitvi bo opremljeno s kopalniško opremo, ostalo pa bo prepuščeno željam novega lastnika.

Parkiranje je urejeno v zaprti garaži in na tlakovanem dvorišču ob hiši, kjer je skupaj prostora za najmanj šest avtomobilov, kar predstavlja prednost za večje gospodinjstvo in obiskovalce.

Stanovanji si delita tudi čudovit vrt, ki nudi prijetno okolje za druženje, sprostitev in preživljanje prostega časa v naravi.

Obratovalni stroški so izjemno nizki in so odvisni od dejanske porabe (trenutno v zimskih mesecih do 330€ na mesec). Vključujejo stroške za elektriko, vodo, odvoz odpadkov, ogrevanje na plin ter optični internet.

Hiša ima že prenovljeno fasado in streho (leta 2005), stanovanje številka 2 je bilo popolnoma prenovljeno leta 2006, letos pa se zaključuje še celovita prenova stanovanja številka 1 in kletnih prostorov.

Nepremičnina je idealna izbira za družine, večgeneracijsko bivanje ali prijatelje, ki si želijo živeti skupaj, a obenem ohraniti zasebnost.

POGOJ PRODAJE: Pogoj lastnika nepremičnine je, da kupec v primeru realizacije prodaje/nakupa nepremičnine, povrne prodajalcu strošek agencijske provizije v višini 2 % od pogodbeno dogovorjene prodajne vrednosti nepremičnine + DDV..

V primeru zanimanja nas kontaktirajte; Agent Timotej Gal Kos, Tel: 00386-40-626-192, E-mail: [email protected].

Lepo vabljeni k ogledu.