LJUBLJANA VIČ, 78.3 m² - prodaja, stanovanje, 4-sobno

Na Oražnovi ulici na Viču, ob začetku Tržaške ceste, posredujemo pri prodaji prostornega in funkcionalno zasnovanega 4-sobnega stanovanja s 78,3 m² bivalne površine. Stanovanje se nahaja v 1. nadstropju lepo vzdrževanega večstanovanjskega objekta, bilo je leta 2016 temeljito obnovljeno, odlikujejo pa ga premišljen tloris, tri spalnice, večstranska orientacija ter odlična lokacija v neposredni bližini mestnega središča.

Lokacija

Lokacija združuje bližino centra Ljubljane, dobro prometno povezanost in hiter dostop do zelenih površin. V neposredni bližini so postajališča LPP, trgovine, upravna enota, vrtec, osnovna šola, zdravstveni dom ter številne fakultete – Fakulteta za elektrotehniko, FRI, FKKT in Biotehniška fakulteta.

Do Cankarjevega doma in parka Tivoli je približno 700 m, v podobni oddaljenosti pa so tudi sprehajalne poti ob Ljubljanici, kopališče, OŠ Majde Vrhovnik in vrtec. V nekaj minutah hoje je mogoče doseči tudi Rožnik in Tivoli, zato lokacija omogoča prijetno kombinacijo urbanega bivanja in bližine narave.

Objekt

Stanovanje se nahaja v 1. nadstropju stanovanjskega objekta, zgrajenega leta 1959, v katerem je 16 stanovanj. Stavba je redno vzdrževana in je bila v pomembnejših delih že obnovljena:

• streha zamenjana leta 2009,
• fasada obnovljena leta 2015 in dodatno izolirana s 16 cm EPS.

Dvorišče objekta je zavarovano z zapornico, na njem pa so stanovalcem na voljo skupna parkirna mesta nekaj pa je tudi lastniških garaž.

Posebnost stavbe predstavljajo skupni prostori na podstrešju, kjer imajo stanovalci v souporabi prostorno pralnico in sušilnico ter skupno teraso in kolesarnico v kleti objekta.

Razporeditev stanovanja

Stanovanje ima premišljen tloris z jasno ločenim bivalnim in spalnim delom ter večstransko orientacijo, zaradi katere so posamezni prostori lepo naravno osvetljeni.

Razporeditev obsega:

• dnevno-bivalni prostor z jedilnico in izhodom na zaprto ložo,
• ločeno kuhinjo,
• glavno spalnico,
• dve otroški oziroma delovni sobi,
• kopalnico s kopalno kadjo in straniščem,
• ločeno stranišče,
• prostoren predprostor z vgradnimi omarami.

Dnevno-bivalni del je orientiran proti jugu oziroma jugovzhodu, proti Tržaški cesti. Kuhinja in ena od sob sta obrnjeni proti vzhodu in Oražnovi ulici, glavna spalnica in druga soba pa proti mirnemu notranjemu dvorišču na severozahodni strani.

Stanovanju pripadata dve kletni shrambi

Obnova in oprema

Stanovanje je bilo leta 2016 celovito in temeljito obnovljeno. V okviru obnove so bile med drugim zamenjane inštalacije, talne obloge, stavbno pohištvo in oprema.

Stanovanje je klimatizirano, vsa okna so troslojna in imajo nameščene rolete in komarnike.

V predprostoru so umeščene po meri izdelane oziroma obnovljene vgradne omare, ki zagotavljajo veliko prostora za shranjevanje. V njih je diskretno urejen tudi utility kotiček za pralni in sušilni stroj.

Stanovanje je zelo dobro vzdrževano, svetlo in vseljivo brez večjih dodatnih vlaganj.

Za koga je nepremičnina primerna?

Zaradi treh ločenih spalnic, dobre razporeditve prostorov, bližine šol, vrtcev, zelenih površin in mestnega središča je stanovanje odlična izbira za družino.

Neposredna bližina več fakultet in centra Ljubljane pa mu daje tudi zanimiv investicijski potencial za oddajanje.

Pravno stanje in prevzem

Etažna lastnina je vzpostavljena, za objekt pridobljeni gradbeno in uporabno dovoljenje, lastništvo v zemljiški knjigi je urejeno, nepremičnina pa je brez bremen.

Prevzem stanovanja je mogoč takoj.

Pogoj prodajalca za sklenitev posla je, da kupec prevzame plačilo davka na promet nepremičnin (DPN) v višini 2 % od pogodbene vrednosti.