PETRINJA, 62 m² - prodaja, stanovanje, 3-sobno

Prodajamo trisobno stanovanje v centru Petrinje – konstrukcijska obnova zaključena, zaključna obrtniška dela v teku!

Lokacija: Ulica Vladimira Nazora (strogi center, ob glavnem trgu)
Nadstropje: 3. nadstropje (dejansko 2. nadstropje, mirna dvoriščna stran) od skupno 4 nadstropij, stavba nima dvigala

Stanovanje je izjemno svetlo zaradi velikih steklenih površin vzdolž celega stanovanja in zahodne orientacije. Prav tako gleda na mirno dvoriščno stran, kar zagotavlja mir in tišino bivanja, hkrati pa je v samem centru mesta.

KAJ JE VKLJUČENO V PROCES OBNOVE:
Z nakupom stanovanja v tej fazi kupec vstopa v proces KONSTRUKCIJSKE OBNOVE, ki zajema
1) konstrukcijsko ojačitev zidov – začeto 01.04.2025, zaključeno približno 01.02.2026
2) nove elektroinštalacije – dela v teku
3) vodovodne inštalacije – vodovodne inštalacije opravljene, čaka se na vgradnjo sanitarij in ploščic

Status energetske obnove: Projekt je uradno odobren in razpis je uspešen. Dinamika izvedbe (fasada in stavbno pohištvo) bo odvisna od zaključka konstrukcijskih del. Kupec prevzame pogodbo z že zagotovljeno pravico do sofinanciranja (80 %).

RAZPORED IN POVRŠINA (62 m2):
Stanovanje je funkcionalno razdeljeno na:
Dnevni del: Kuhinja z jedilnico in bivalnim prostorom (19,82 m2) – prostorno in svetlo.
Spalni del: Dve spalnici (13,83 m2 in 9,59 m2).
Povezovalni prostori in kopalnica: Vhodni prostor (5,08 m2), hodnik (4,14 m2) in kopalnica (2,51 m2).
Shramba: Betonska shramba v stavbi (1,29 m2) in drvarnica (5,60 m2).

PREDNOSTI LOKACIJE IN STAVBE:
Center: Neposredna bližina trga, vseh ključnih institucij, trgovin in vsebin.
Parkiranje: Brezplačno javno parkirišče se nahaja takoj za stavbo.
Energetska učinkovitost: Stanovanje je obdano z drugimi stanovanji z vseh strani (zgoraj in ob strani), kar skupaj z bodočo toplotno fasado (energetski razred B) zagotavlja minimalne stroške ogrevanja.

POMEMBNO O ROKIH IN CENI:
Stanovanje se prodaja v trenutni fazi obnove, kupec pa prevzame pravice in obveznosti iz procesa obnove kot trenutni lastnik.
Prihodnja cena: Če stanovanje ne bo prodano v tej fazi, načrtujemo zaključni adaptacijski poseg notranjosti (toplotne črpalke, notranje stavbno pohištvo, tla), v tem primeru bo prodajna cena znatno višja.

PRILOŽNOST ZA INVESTITORJE:
Glede na dinamiko obnove centra Petrinje predstavlja to stanovanje varno naložbo. Nakup v tej fazi omogoča vstop v projekt po ceni bistveno nižji od končne tržne vrednosti. Po zaključku del bo stanovanje imelo značilnosti novogradnje na najbolj atraktivni lokaciji v mestu, z minimalnimi stroški vzdrževanja in visoko povpraševanjem po najemu. Trenutna cena za stanovanje v strogi centru v novi stavbi je bistveno pod pričakovano tržno ceno po zaključku obnove in urejanja centra mesta (pričakovano 2.000+ €/m2).
Kupujete nepremičnino v stavbi, ki bo imela standarde moderne novogradnje (energetski certifikat B, nova fasada, armirano-betonska stabilnost). Center Petrinje se preoblikuje, to stanovanje pa se nahaja na strateški lokaciji, ob glavnem mestnem trgu.
Zaradi tlorisa z dvema ločenima sobama in lokacije v centru je stanovanje idealno za dolgoročni najem zaposlenim v javnih službah, bankah ali kot moderen pisarniški prostor.

ZAMENJAVA: Možna zamenjava za stanovanje v Zagrebu (za manjše ali z doplačilom prodajalca).