FROLEH, 440 m² - prodaja, poslovni prostor, gostinski lokal

Posredujemo pri prodaji večjega poslovnega kompleksa na izjemni lokaciji v Sveta Ana v Slovenskih goricah, ki ponuja odlično priložnost za nadaljnji razvoj gostinske dejavnosti, organizacijo zaključenih družb, porok, poslovnih dogodkov in podobnih prireditev.

Odlična lokacija z velikim potencialom

Nepremičnina se nahaja v osrčju Slovenskih goric, le kratek čas vožnje od Maribor, Lenart v Slovenskih goricah, Gornja Radgona ter meje z Avstrija. Lokacija je ob glavni cesti z urejenim uvozom in avtobusno povezavo, območje pa dodatno povezuje priljubljena kolesarska pot na relaciji MariborAvstrija.

Gre za mirno okolje z lepim razgledom in neposredno bližino narave, kar ustvarja popolno kuliso za poroke, slavja in druge dogodke. Prav zaradi kombinacije dostopnosti, naravnega ambienta in bližine večjih mest je to izjemna priložnost za uspešno gostinsko dejavnost z dodatno ponudbo prenočitev.

Opis kompleksa in zemljišča

Skupna velikost zemljišča znaša 4.866 m², od tega:

cca. 1.200 m² asfaltiranega parkirišča,

cca. 2.000 m² zelenih površin,

preostalo predstavlja stavbno zemljišče z urejenim dvoriščem (asfaltirano leta 2024).

Kompleks obsega:

Poslovno-stanovanjski objekt (parc. št. 384/7)  gostinski lokal

Kletne prostore v izmeri cca. 180 m²

Gostinski obrat in sobe v izmeri cca. 80 m²

Garažni objekt (pribl. 16 x 7 m) z enokapno streho in 20 cm izolacijo

Pokrito teraso z nadstreškom

Gostinski obrat  popolnoma opremljen in delujoč

V kompleksu deluje gostinski obrat, ki posluje nemoteno vse dni v tednu. Objekt je bil kupljen leta 2013, celovito obnovljen leta 2018 (lokal, sobe, kopalnica), dodatne posodobitve pa so potekale tudi kasneje.

Tehnične in gradbene značilnosti:

Zidana gradnja (opeka 30 cm + 15 cm izolacije)

Lesena zaključna fasada (bruna smreka)

Streha opečna, delno pločevinasta

Okna zamenjana 2018 (2-slojna PVC)

Nova kanalizacija in priključek (2018)

Ogrevanje na trda goriva (drva) + sončni kolektorji za sanitarno vodo

Toplotna črpalka

Klimatsko ogrevanje in hlajenje v kuhinji

Videonadzor

Kuhinja in notranji prostori

Nova, sodobno grajena kuhinja (2022) je v celoti opremljena in priključena na vse komunalne vode. Objekt vključuje:

sodobno profesionalno kuhinjo,

urejene sanitarije (tudi zunanji WC),

vetrolov (13 x 4,5 m),

dve sobi s kopalnico, ki omogočata prenočitve za goste,

balkon, shrambo, kurilnico in smetarnice.

Terasa je bila zgrajena 2017, leta 2024 pa dodatno zaprta z notranjo in zunanjo izolacijo (20 cm), z lesenimi konstrukcijami in spuščenim stropom (Knauf sistem).

Dodatne prednosti

Asfaltirana dovozna cesta

Voda, elektrika, telefon, kanalizacija

Ograjeno zemljišče (3D panelne ograje)

Urejena okolica s betonskimi škarpami

Polnilna postaja za e-kolesa

Trgovina, zgrajena 2016

Zakaj je ta lokacija idealna za gostinski obrat?

Sveta Ana je priljubljena izletniška točka, znana po vinogradih, razgledih in mirnem podeželskem okolju. Bližina mestnih središč in avstrijske meje pomeni stalen pretok gostov  tako domačih kot tujih. Dostopnost ob glavni cesti ter velika lastna parkirna površina omogočata organizacijo večjih dogodkov brez logističnih omejitev.

Kombinacija naravnega ambienta, urejene infrastrukture, že utečenega gostinskega obrata in možnosti dodatnega razvoja (stavbno zemljišče) predstavlja izjemno investicijsko priložnost.

Cena je okvirna, za nepremičnino se zbirajo nakupne ponudbe. 

Za dodatne informacije in ogled nas kontaktirajte.

Lokacija

Nepremičnina se nahaja v kraju Sveta Ana v Slovenskih goricah, slikovitem naselju v gričevnatem delu Slovenskih goric. Gre za mirno, varno in urejeno okolje z značilno vinogradniško pokrajino, lepimi razgledi ter številnimi sprehajalnimi in kolesarskimi potmi.

Kraj leži v neposredni bližini Maribora kot regionalnega gospodarskega in univerzitetnega središča, Lenarta v Slovenskih goricah kot upravnega središča območja, Gornje Radgone kot znanega sejemskega mesta ter meje z Avstrijo.

Lokacija se nahaja ob glavni prometnici z urejenim uvozom in avtobusno povezavo. Območje dodatno povezuje priljubljena kolesarska pot med Mariborom in Avstrijo, kar povečuje turistični in izletniški obisk.

Naravno in turistično okolje

Sveta Ana je prepoznavna po vinogradih in vinskih kleteh, razglednih točkah po Slovenskih goricah ter cerkvi sv. Ane kot pomembni lokalni znamenitosti. Okolje ponuja miren podeželski ambient, ki je primeren za organizacijo porok in drugih slavij.

Območje je priljubljeno za izletniški turizem, kolesarjenje, pohodništvo, vikend oddih ter organizacijo poročnih in drugih dogodkov v naravi. Bližina avstrijske meje pomeni tudi pretok tujih gostov ter dodatne možnosti čezmejnega sodelovanja.

Lokalna skupnost

Kraj odlikuje povezana in aktivna lokalna skupnost s tradicionalnimi prireditvami in bogatim društvenim življenjem. Gre za stabilno podeželsko okolje z osnovno infrastrukturo, kot so šola, vrtec, trgovina, pošta in gostinski obrati.

Občina spodbuja razvoj podjetništva in turizma, kar ustvarja ugodno poslovno okolje za gostinsko dejavnost in organizacijo dogodkov.

Poslovni potencial lokacije

Lokacija združuje dobro dostopnost do večjih mest, bližino Avstrije, naravni ambient za posebne dogodke, prometno vidnost ob glavni cesti ter razvijajoč se turistični značaj območja.

Kombinacija lokalnih gostov, tranzitnega prometa in turistov predstavlja v Sveti Ani dobro priložnost za dolgoročno uspešno gostinsko ali turistično dejavnost.