PETROVČE, 227, 216.6 m² - prodaja, hiša, samostojna

Hiša, ki proizvaja elektriko.

302m² + 886m² parcele + 44kW solarna elektrarna = Nepremičnina, ki bo delala za vas.

LOKACIJA: Petrovče - mirna soseska, urejena ulica, vsa infrastruktura
HIŠA: 302m² neto (264m² uporabne), letnik 1980
ZEMLJIŠČE: 886m² v celoti zazidljivo
POSEBNOST 1: DVA ločena vhoda (ena ali dvostanovanjska hiša)
POSEBNOST 2: 44kW solarna elektrarna na strehi (preide v last 2027)
BONUS: Garaža + nadstrešek za avtomobile, ograjena z dvoriščno pomično ograjo

DVA vhoda = veliko možnosti

Izvedena sta ločena vhoda.

To ni detajl. To je GAME CHANGER.

Možnost 1: Ena velika družinska hiša (302m² = prostor za vse)

Možnost 2: Dvostanovanjska hiša

• Živite v enem delu, oddajajte drugega
• Najemnina pokriva del kredita/stroškov
• Elektrarna zmanjšuje stroške za OBE stanovanji

Možnost 3: Generacijsko bivanje

• Starši v enem delu, mlada družina v drugem
• Ločeni vhodi = zasebnost
• Ista streha = bližina

Možnost 4: Domača pisarna/prostor

• Eno stanovanje za bivanje
• Drugo za profesionalne dejavnosti (pisarna, salon, ordinacija...)

302m² + dva vhoda + solarna elektrarna = investicija, ki se sama plača.

886m² parcele

V celoti zazidljivo.

To pomeni:

• Lahko gradite dodatne objekte
• Lahko razširite hišo
• Lahko uredite bazen
• Lahko... kar koli, kar zakonsko lahko

Hiša sama: 302m² prostore in svetlobe

Medetažna hiša iz leta 1980.

Klasična gradnja:

• Opeka (trpežno, zanesljivo)
• AB medetažne plošče (stabilno)

Obnove, kjer pomembno:

• Streha: obnovljena 2002
• Fasada: 15cm izolacija 2014
• Okna lesena in PVC

Kombinacija: 44kW elektrarna + 15cm izolacija = stroški ogrevanja/hlajenja praktično NIČ.

Razporeditev:

• Veliki dnevno-bivalni prostori (svetli, prostorni)
• Dodatne sobe (spalnice, pisarne, garderobe...)
• Dva ločena dela hiše (zaradi dveh vhodov)

302m² neto, 264m² uporabne = dovolj prostora za veliko družino ali dvostanovanjsko rabo.

Zunaj: Terasa + zelenica + ograjena zasebnost

Pred hišo, južna stran:

• Terasa pred dnevnim prostorom (poletja so narejena za to)
• Zelenica (za otroke, ležalnike, žar, piknik...)
• Ograjena z živo mejo (zasebnost brez betonskih zidov)

Dodatno na parceli:

• Garaža (vaš avto zasluži streho)
• Nadstrešek za avtomobile (več avtov? Več prostora!)

Južna orientacija terase = sonce od jutra do večera.

Lokacija: Petrovče

• Osnovna šola (otroci hodijo peš)
• Vrtec
• Trgovina (hitri nakupi)
• Avtobusna postaja (javni prevoz dostopen)
• Železniška postaja (Ljubljana? Maribor? Easy.)

Bližina:

• AC priključek Žalec (hitro na avtocesto)

Soseska:

• Mirna (brez prometa)
• Urejena ulica (vzdrževana infrastruktura)

To je: Vse prednosti manjšega naselja (mir, prostor, skupnost) + vse prednosti mesta (šola, trgovina, javni prevoz).

Ekskluzivni del: 44kW SOLARNA ELEKTRARNA

Na strehi je 44kW solarna elektrarna.

To ni 5kW hobi instalacija za "malo prihraniti". To je 44 KILOVATOV profesionalne proizvodnje električne energije.

Kaj to pomeni v PRAKSI:

Scenario 1 - Samooskrba:
Elektrarna pokriva porabo. Vaši računi padejo na minimum.

Scenario 2 - Prodaja presežkov:
Proizvedete več kot porabite. Presežek prodajate v omrežje. Elektrarna vam PLAČUJE, ne obratno.

Scenario 3 - Prihodnost:
Cene elektrike rastejo. Vaša elektrarna ostaja. Čez 5 let boste ZELO veseli te odločitve.

Elektrarna preide v last kupca tekom 2027 = kmalu postane VAŠA. Zastonj elektrika za naslednja  leta.

V času energetske krize imate na stropu mini elektrarno. Pomislite o tem.

Za koga je ta hiša?

Perfektna za:

• Družine, ki potrebujejo PROSTOR (302m²!)
• Investitorje z vizijo (solarna elektrarna + možnost oddaje)
• Generacijske družine (dva vhoda = idealno)
• Ekološko ozaveščene (44kW elektrarna)
• Ljudi, ki delajo od doma (prostor + ločen vhod = domača pisarna)
• Vsakogar, ki razume, da najboljše nepremičnine se lahko plačajo kar same (elektrarna + možnost oddaje)

NI za:

• Minimaliste z tremi predmeti
• Ljudi, ki ne vidijo vrednosti v solarni energiji
• Tiste, ki iščejo novo, moderno, dizajnersko hišo

Poglejmo celotno sliko

Kupite:

• 302m² prostorne hiše
• 886m² v celoti zazidljive parcele
• 44kW solarno elektrarno (kmalu v vaši lasti)
• Dva ločena vhoda (fleksibilnost)
• 15cm izolacijo (energetska učinkovitost)
• Garažo + nadstrešek
• Mirno lokacijo z vso infrastrukturo

Dobite:

• Dom za veliko družino ali dvostanovanjsko rabo
• Praktično brezplačno elektriko za naslednjih 20+ let
• Potencial dodatnih prihodkov (oddaja dela hiše)
• Prostor za širitev (zazidljiva parcela)
• Lokacijo, ki kombinira mir in funkcionalnost

To ni samo nakup hiše. To je nakup življenjskega stila + finančne varnosti.

Zakaj ta hiša ne bo dolgo na trgu?

44kW solarna elektrarna - v času energetske krize to ni opcija, to je NUJNOST

302m² + dva vhoda

886m² zazidljiva parcela

15cm izolacija - kombinacija z elektrarno = skoraj nič stroškov energije

Petrovče - vsa infrastruktura + mir

Te kombinacije ne najdete vsak dan.

Iskreno?

Hiša iz leta 1980. Ni nova. Ni dizajnerska. Ni v Ljubljani.

Je pa že izolirana, tudi 44kW elektrarna ni bila naključje. 15cm izolacije ni bilo naključje. Dva vhoda nista  bila naključje. To je bila vizija.

Vprašanje: Imate vi vizijo, da prepoznate priložnost?

Virtualni sprehod

Ker včasih slike niso dovolj in ker vam res želimo pokazati, kakšna je dejansko nepremičnina, se lahko že sedaj sami sprehodite po nepremičnini – kar med zoprnim sestankom v službi.

Povezava do virtualnega ogleda: 

https://tour.giraffe360.com/1e479c8c09504b8cb93cbee4e327e780

KONTAKT

Še niste prepričani?

Za brezplačen ogled, lokacijo, dodatne slike ali več informacij pišite na [email protected] ali pokličite 040/453-725 – Urh KLEMEN.

Center nepremičnin | Dom kupujete s srcem, mi bomo vaš razum.

Vse storitve v enem Centru:

• Prodaja nepremičnin
• Pravne storitve
• Geodetske meritve
• Gradbena dovoljenja in legalizacije
• Energetska izkaznica
• Projektiranje in arhitektura

Brezplačna tel.številka: 080 39 35

Opomba: Možne so napake pri vnosu podatkov, za katere nepremičninska družba ne odgovarja. Kupec ima pred nakupom dolžnost preveriti podatke o nepremičnini pri nepremičninski družbi na dejanskem ogledu nepremičnine in iz javnih baz.