LJUBLJANA BEŽIGRAD, 237 m² - prodaja, hiša, dvojček

Sončna dvostanovanjska hiša z velikim vrtom in razvojnim potencialom – Stožice, Ljubljana

Iščete dom za več generacij, možnost oddajanja ali investicijo na odlični lokaciji?

V mirni ulici v Stožicah prodamo dvostanovanjsko hišo – dvojček s kar 729 m² veliko, sončno parcelo.

Nepremičnina se nahaja v iskani stanovanjski coni z urejeno infrastrukturo in visoko tržno vrednostjo.

Skupna površina hiše je 237 m 2 (funkcionalna cca 125 m²) in je razporejena v etažah K+P+1+M (neizdelana). Zgrajena je bila leta 1953, adaptirana leta 2004 in delno 2020, trenutno pa je urejena kot dve popolnoma ločeni stanovanjski enoti (z ločenimi priključki).

Stanovanju v pritličju pripada klet, stanovanju v 1. nadstropju pa mansarda. Oba prostora ponujata dodaten potencial – mogoče ju je urediti kot dodatni bivalni enoti ali z njima povečati obstoječi stanovanji ter tako dom prilagoditi svojim potrebam in življenjskemu slogu.

Hiša stoji na zemljišču velikosti 236 m² (tloris objekta 69 m²), poseben čar nepremičnine pa predstavlja velik, sončen in zaseben vrt v izmeri 493 m². To je prostor, ki ponuja veliko možnosti za prijetno življenje na prostem – od druženja z družino in prijatelji, otroške igre in vrtnarjenja do ureditve letne kuhinje, terase, bazena, mirnega zelenega kotička za počitek, gradnjo novega objekta.

Zakaj je ta nepremičnina posebna?

• velika parcela
• velik, zaseben vrt
• dve popolnoma ločeni stanovanjski enoti
• mirna, urejena in iskana stanovanjska soseska
• sončna lega
• bližina centra Ljubljane in avtocestnega obroča
• odlična infrastruktura v neposredni okolici
• mednarodna šola in vrtci v neposredni bližini
• parki in igrišča v bližini

Priložnost tudi za investitorje

Po OPN MOL-ID je zemljišče namenjeno območju SSse – splošne eno- in dvostanovanjske površine. Možne so: gradnja eno- ali dvostanovanjske hiše gradnja dvojčka, rekonstrukcija obstoječega objekta, dozidava in nadzidava; izvedba etažnosti: klet + pritličje + 1. nadstropje + neizdelana mansarda.

Na parceli so urejeni ključni priključki: vodovod, kanalizacija, elektrika in plin, možnapa je tudi priključitev na daljinsko ogrevanje.

Lokacija zagotavlja stalno povpraševanje, stabilnost vrednosti in visoko dolgoročno atraktivnost.

Lokacija, kjer je vse pri roki

V bližini je OŠ Danile Kumar, vrtci, mednarodna šola, več linij javnega prevoza, trgovine, zdravstvene storitve, športni park Stožice ter številne rekreacijske in sprehajalne poti in bližina centra Ljubljane.

Lokacija omogoča hiter dostop do avtocestnega obroča, a je hkrati dovolj umaknjena, da vas prometni hrup ne bo motil.

To je nepremičnina za tiste, ki želite velik vrt in mirno okolje, hkrati pa ostati blizu mestnega utripa – ali pa v njej prepoznate dolgoročno investicijsko priložnost.

Ogledi so možni po predhodnem dogovoru. Resni kupci in ponudbe dobrodošli.

Kupec prevzame plačilo 2 % davka na promet nepremičnin od dogovorjene prodajne cene.

Nepremičninske agencije prosimo, da nas ne kontaktirajo, razen v primeru konkretnega kupca, ki v celoti krije strošek provizije.