SPODNJA VIŽINGA, 164.2 m² - prodaja, hiša, samostojna

Posest s hišo, gospodarskimi objekti in velikim zemljiščem – Radlje ob Dravi (Spodnja Vižinga)

V objemu narave, na mirni in sončni lokaciji na robu naselja Spodnja Vižinga (občina Radlje ob Dravi), prodajamo večjo posest, ki obsega stanovanjsko hišo, gospodarske objekte in obsežno zemljišče. Nepremičnina je odlična priložnost za bivanje v naravi, samooskrbo, turistično dejavnost ali razvoj lastne poslovne ideje.

Hiša (leto 1955)
Bruto tlorisna površina: 226,1 m²
Neto tlorisna površina: 164,2 m²
Uporabna površina: 105,4 m²
Klet: 44,2 m²
Terasa: 1,6 m²
Prostor z omejeno uporabo: 12,7 m²
Energetski razred: F (208,65 kWh/m²a)

Hiša je razdeljena na 2 ločeni stanovanji (etaža in mansarda), vsako s svojim vhodom:

5 sob
2 kuhinji z jedilnico
2 kopalnici z WC-jem

Ogrevanje: peč na drva, električni radiatorji in klima.
Sanitarna voda: bojlerji.

Leta 2008: zamenjana okna in vrata, obnovljene vodovodne in elektro instalacije ter estrihi.

Dodatni objekti
Garaža / delavnica: 42,2 m² bruto (36,1 m² neto) – možnost obrtne dejavnosti
Hlev / gospodarsko poslopje: 55,4 m² bruto (43 m² neto) – primerno za rejo živali, z ograjenim dvoriščem
Drvarnica: 21 m²

Zemljišče
Skupna površina: 11.409 m²
Površine razpršene poselitve: 2.710 m²
Najboljša kmetijska zemljišča: 8.847 m²
Gozd: 259 m²
Dvorišče, sadovnjak in vrt: več kot 900 m²
Lasten izvir pitne vode (v izdelavi tudi javni vodovod)
Električni priključek, dvoprekatna greznica

Lokacija in dostop
Neposreden dostop z asfaltirane ceste
Le 500 m od glavne ceste Maribor–Dravograd
Avtobusna postaja: 500 m
Rekreacijska pot poteka mimo posesti
Kolesarska steza v bližini

Oddaljenosti
Občinska uprava, pošta, banka: 3.000 m
Vodni park Radlje: 4.000 m
Ribnik Reš: 4.000 m
Smučišče Ribnica na Pohorju: 12 km
Smučišče Kope: 12 km
Evropska pešpot E6: 3.000 m

Prednosti
Mirna, sončna lega na griču z odprtim razgledom
Zasebnost – dovolj oddaljeni sosedi
Lasten izvir vode – velika dodana vrednost
Možnost novogradnje na zazidljivem delu zemljišča

Idealno za:
samooskrbno kmetovanje
ekološko pridelavo
turistično dejavnost (glamping, podeželski turizem)
obrtno dejavnost (delavnica)
gradnjo vile ali investicijo

Za več informacij in ogled:
041 332 684 (Franc)
031 513 078 (Karmen)


For Sale: Estate with House, Outbuildings and Land – Radlje ob Dravi (Slovenia)

Located in a peaceful and sunny natural setting on the edge of Spodnja Vižinga (municipality of Radlje ob Dravi), this property includes a residential house, outbuildings, and extensive land. It is ideal for living in nature, self-sufficient farming, tourism, or developing a business project.

House (built in 1955)
Gross floor area: 226.1 m²
Net floor area: 164.2 m²
Usable area: 105.4 m²
Basement: 44.2 m²
Terrace: 1.6 m²
Limited-use space: 12.7 m²
Energy class: F (208.65 kWh/m²a)

The house is divided into 2 separate apartments, each with its own entrance:

5 rooms
2 kitchens with dining areas
2 bathrooms with WC

Heating: wood stove, electric radiators, air conditioning.
Hot water: boilers.

Renovated in 2008: windows, doors, plumbing, electrical installations, floors.

Additional buildings
Garage / workshop: 42.2 m² gross (36.1 m² net)
Barn: 55.4 m² gross (43 m² net)
Woodshed: 21 m²

Land
Total area: 11,409 m²
Buildable/scattered settlement area: 2,710 m²
Prime agricultural land: 8,847 m²
Forest: 259 m²
Yard, orchard, and garden: over 900 m²
Private water source (public water system in progress)
Electricity connected, septic system

Location & Access
Direct access from an asphalt road
Only 500 m from the main Maribor–Dravograd road
Bus stop: 500 m
Recreational path nearby
Cycling path in the vicinity

Distances
Municipality office, post office, bank: 3,000 m
Radlje Water Park: 4,000 m
Reš Pond: 4,000 m
Ribnica na Pohorju ski resort: 12 km
Kope ski resort: 12 km
European hiking trail E6: 3,000 m

Key advantages
Peaceful sunny hillside location with open views
Privacy with distant neighbors
Private water source – a valuable asset
Possibility of new construction
Ideal for self-sufficient living, organic farming, tourism, business or investment
Two separate apartments – living + rental potential

For more information and viewings:
+386 41 332 684 (Franc)
+386 31 513 078 (Karmen)