NAKLO, 33136 m² - prodaja, posest, kmetija

Kliknite NA YOUTUBE POVEZAVO... Vam vse razložimo pa ni treba brati... ane

Nepremičninski portal omogoča objavo le 30 fotografij, zato si celotno galerijo oglejte na naši spletni strani: www.immorescue.com

Kmet je bil včasih človek, ki je imel v lasti zemljo, to je pustil obdelovati od ljudi in od njih pobiral davke - to so bili takrat predvsem pridelki. Sčasoma se je izraz spreminjal v osebo, ki je delala na polju in pridelovala žita, živino in sadje. Kmet je lahko živinorejec, pastir, kmetovalec, vrtnar*, lahko se pa tudi ukvarja z lesom, obrtjo, tesarstvo in podobnim dejavnostmi. Danes imajo kmetje dejansko največja vozila daleč naokoli, nekateri traktorji so večji od človeka. Dobrim kmetijam pa je predvsem skupna ena stvar - potrebujejo svoj prostor. 

Zelo prostorno kmetijo pa vam lahko na tem mestu ponudimo v odkup. Sestavljena je iz dveh stanovanjskih zgradb, velikega gospodarskega poslopja in drvarnice. 

Kmečka hiša (št. stavbe: 259) je bila zgrajena leta 1747, okna so bila zadnjič obnovljena leta 2003, prehajala pa je iz roda v rod. Po podatkih geodetske uprave ima 101m² bivalne površine 23m² kleti, 25m² odprte terase in 49m² nerazporejenih prostorov. Kolikor pa se po hiši sprehodite z metrom in izmerite kvadrature je pa razporeditev prostorov sledeča: 
PRITLIČJE: predprostor 23,10 m², spalnica 10,08 m², kopalnica 7,50 m², kuhinja 11,02 m², dnevna 22,68 m², kurilnica 18,50 m²; PRVO NADSTROPJE predsoba 18,58 m², špajza 4,00 m², spalnica ena 12,00 m², spalnica dve 9,50 m², spalnica tri 29,00 m², spalnica štiri 12,58 m², spalnica pet 14,50 m² in skladšče 12,76 m².

Hiša (št. stavbe: 259) ima velik kmečki zidani kamin, katerega lastniki zakurijo v dopoldanskem času, svojo toploto pa drži še cel popoldan in celotno noč. Poleg tega se hiše ogreva na radiatorje kateri svojo toploto prejemajo od centralne peči na drva in po izbiri tudi centralne peči na olje. Energetska izkaznica je bila seveda napravljena in izkazuje energijski razred G 210 do 300 in več kWh/m2a.

Poleg kmečke hiše se nahaja prizidek (št. stavbe: 200), ki ima v pritličju tri velike garaže, te pa kamione ali velike traktorje, nad garažami so neizdelani prostori, kamor si bi človek lahko zamislil najmanj dve stanovanji, morda še celo tri. Prizidek je bil zgrajen leta 1970 in je bil sprva mišljen kot stanovanjska zgradba, a je bil v praksi uporabljen zgolj kot skladišče. Napraviti je potrebno še ogrevanje, izolacijo, notranje omete, estrihe in vgraditi ostalo opremo, ki iz stanovanja lahko napravi dom. Po podatkih geodetske uprave je neto tlorisne površine 312m², razpored prostorov pa je sledeč: PRITLIČJE garaža ena 46,40 m², garaža dve 24,00 m², garaža tri 24,00 m²; PRVO NADSTROPJE soba ena 105,20 m², soba dve 47,20 m², predsoba 3,75 m², skladišče 20,46 m² in balkon 5,89 m². 

Drvarnica (št. stavbe: 717) je bila zgrajena leta 1940 in obsega 65 m². Če boste poizkusili takšno drvarnico napolniti dejansko z drvmi... boste morali kar nekaj časa žagati in cepiti dober les. Pri tem delu vas prav sigurno ne bo zeblo, ko bo pa prišel čas za zimo, bo pa ta les zelo dobrodošel v izbi kmečke hiše in tamkajšnjem kaminu. 

Gospodarsko poslopje (št. stavbe: 203) bilo zgrajeno leta 1805. Obsega 536m² neto tlorisnih površin, včasih pa se je koristilo predvsem kot hlev in senik. Služi kot skladišče za kmetijsko mehanizacijo. Te bi bilo idealno primerno na primer za tesarja, ki bi iz njega napravil eno zelo veliko mizarsko delavnico. 

Vse te zgradbe stojijo na sledečih parcelah: 
parcela 250 gradbeno zemljišče pribl. 1.370 m²
parcela 251 gradbeno zemljišče pribl. 2.557 m² (del)
parcela 251 kmetijsko zemljišče pribl. 1.704 m² (del)
parcela 252/2 kmetijsko zemljišče pribl. 3.736 m² (del)
parcela 252/2 gozd pribl. 1.601 m² (del)
parcela 253 gozd pribl. 1.383 m² (del)
parcela 253 kmetijsko zemljišče pribl. 205 m² (del)
parcela 257/2 nasad pribl. 477 m²
parcela 258/2 gozd pribl. 20.103 m²
Skupaj     pribl. 33.136 m²

Na tej kmetiji imate čisto vse, stavbna zemljišča, nasad, polje in gozd. Kolikor vam trenutni objekti ne zadostujejo, lahko na delu parcele številka 251 postavite eno ali dve enodružinski hiši, saj predstavlja 2.557 m² te parcele še nepozidano stavbno zemljišče. 

Lokacijska informacija katero smo pridobili pravi, da se parcela 251 v svojem zazidljivem delu nahaja v enoti urejanja prostora (EUP) - NA2 Naklo. Po svoji osnovni namenski rabi je 66,26% parcele stavbno zemljišče. Zazidljivo je na osnovi odloka o Občinskem prostorskem načrtu Občine Naklo in se nahaja na območju predkupne pravice občine (Odlok o predkupni pravici Občine Naklo (Uradni vestnik Gorenjske, št. 28/03), skupaj z prostorsko izvedbenimi pogoji (PIP-i).  Za spreminjanje parcelnih mej soglasje občine ni potrebno.

Na celotnem območju kmetije (sem spada tudi zazidljivi del zemljišč) velja en posebni pravni režim spominskega parka Udin Boršt (EŠD: 5146), ki je bil razglašen v uradnem vestniku Gorenjske, št. 20/85-229). Za stavbna zemljišča to pomeni, da bi ob morebitni gradnji zavod za varstvo kulturne dediščine v skladu s smernicam parka na zahtevo graditelja, izdalo projektne pogoje in ob upoštevanju teh tudi soglasje za gradnjo enodružinske hiše. 

Skoraj vse zgradbe se nahajajo v varovalnem pasu avtoceste, zakon o cestah pa ta varovalni pas definirana 40 metrov od roba avtocestnega zemljišča. V praksi to za bodočega lastnika pomeni, da bo za vsak gradbeni poseg na zemljiščih potrebno pridobiti projektne pogoje  direkcije za avtoceste in na kraju tudi soglasje k bodočemu gradbenemu projektu.

Prostorsko izvedbeni pogoji (PIP) so tudi del lokacijske informacije, v grobem in med drugim pa določajo sledeče: podrobnejša namenska raba je SK - površine podeželskega naselja, ki so namenjene površinam kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi in bivanju. Dovoljene so enostanovanjske stavbe, samostoječe hiše, kmečke hiše, podeželske hiše, vile, vrstne hiše, dvostanovanjske stavbe, tri in večstanovanjske stavbe in poslovne stavbe, ki morajo imeti več kot polovico prostora namenjenega za stanovanje. Tlorisni gabariti stavb, razen kmetijskih, morajo biti podolgovati, z razmerjem stranic vsaj 1:1,4. Višinski gabarit stavb je lahko največ (K)+P+1+M. Strehe morajo biti dvokapnice nad osnovnim tlorisom, nad lomljenim tlorisom so dopustne tudi več kapnice. Strešine morajo biti v istem naklonu, v razponu od 36 stopinj do 45 stopinj, razen pri samostojnih nadstreških, ki imajo lahko položnejši naklon oziroma minimalni naklon (ravna streha) ali zaobljen profil (razen v območjih SK). Sleme mora potekati v smeri daljše stranice. Strehe morajo biti krite s kritino sive do grafitno sive, rjave ali rdeče barve. Faktor zazidanosti je predpisan z 0.40, delež odprtih bivalnih površin pa z 30%. Za samostoječe eno stanovanjske stavbe je predpisana minimalna velikost parcele v velikosti 400 kvadratnih metrov. 

Prodaja nepremičnine se bo vršila v skladu z zakonom o kmetijskih zemljiščih. 

Spremni strošek nakupa predstavlja še dvoodstotni davek na promet nepremičnine (DPN) in strošek vpisa kupljenega v zemljiško knjigo.

Prodajalec nas je pooblastil za prodajo nepremičnin, zato kupcu ne računamo provizije. Vedno smo odprti za vaše predloge in pobude. Nepremičnine si lahko ogledate samo v naši prisotnosti, saj lastniki ne želijo, da se po dolgem in povprek brez predhodne najave in brez predhodnega termina ogleda sprehajate sem ter tja. Ker pa živimo v demokraciji vam sprehoda po gozdu nihče ne more preprečiti a vas vseeno prosimo, da pomislite - če boste sami sredi gozda padli na nos, boste za to tudi sami krivi.  

T: +386 51 337 346
E: [email protected]

Iščete kaj drugega? Morda Iščete nepremičnino na kakšni drugi lokaciji? Imate v mislih  drugačen budžet? Vsak dan se pogovarjamo z ljudmi ki iščejo ali prodajajo, včasih pa jim lahko damo tudi kakšen hiter nasvet - če vemo kaj iščete vi. Zato le pogumno in na dan z besedo.

Poglejte še naše nasvete. Naš najnovejši članek "Nakup zazidljive parcele - riziko ali priložnost" vam svetujemo prebrati predvsem zaradi tega, ker kupovanje parcele in pogajanja okoli te tematike verjetno niso vaš vsakdanji posel.

V Sloveniji so stavbna zemljišča zazidljiva na osnovi veljavnega občinskega prostorskega načrta (stroka ga imenuje izvedbeni načrt), to pa je lahko OPN z svojimi PUPi (prostorsko izvedbenimi pogoji) ali pa je predpisan OPPN. Na predmetnem zemljišču je osnova za gradnjo OPN z svojimi PUPi, kar pomeni, da morate (to navadno napravi arhitekt kateremu zaupate izdelavo dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja) točne projektne pogoje pridobiti od pristojnega komunalnega podjetja, občine, elektro distributerja in drugih. Poleg tega vam mora arhitekt v prostor umestiti hišo z primernimi odmiki od parcelnih mej in tako dalje. Kolikor bi imeli sprejet OPPN bi pa večino teh vprašanj bilo rešenih že v fazi sprejemanja OPPN-ja. Posledično je tudi rizik nakupa zemljišča na osnovi OPN z svojimi PUPi drugačen – večji. Z vami želimo tako skleniti pogodbo o ari in vam po podpisu te pogodbe dati primeren čas, da z vašim arhitektom preverite možnosti postavitve hiše, kakršno ste si zamislili, preverite možnosti financiranja itd... po tem obdobju pa bi sklenili kupoprodajno pogodbo. Podrobneje smo tematiko opisali v ena od naših člankov, katerega najdete tukaj.

Vse pravice pridržane. Kakršna koli uporaba in/ali razmnoževanje brez izrecnega soglasja avtorja nista dovoljena. Kljub skrbnemu urejanju so vse informacije podane brez jamstva. Kakršna koli odgovornost avtorja je izključena. Sklicevanja na osebe v moški ali ženski obliki veljajo tudi za drugi spol. Za ogled brez naše prisotnosti ne prevzemamo nobene odgovornosti.

Nepremičnina leži v Sloveniji, zato se pri nepremičninskih transakcijah uporabljajo tudi slovenski predpisi in slovenska zakonodaja.  Kolikor boste brali ta oglas v drugih jezikih, je v primeru dvoma v interpretaciji napisanega merodajen slovenski tekst v slovenskem jeziku.

* Viri: https://www.slovenec.org/2020/06/05/kmet

CEL KUP DODATNIH SLIK najdete na naši "uradni" spletni strani... 

https://www.immorescue.com/nepremicnine/naklo-kmetija.html

Na sporočila odgovarjamo po zdravi pameti, in po svojih najboljših strokovnih močeh. Potrebujemo pa vsaj vedeti kdo ste in kako vas lahko kontaktiramo. Teoretično bi vam lahko poslali tudi pismo, kot za časa Marije Terezije, a bi morali biti v stanju poštarju in poštarici povedati kam... Šment, ni nam lahko. Poleg tega se z veseljem odzivamo le na stvari, ki ležijo v našem nepremičninskem področju, za vse ostalo pa si pridržujemo pravico, da nam veselja tudi kdaj zmanjka.